北京二手房市场延续火热行情 交易量环比涨幅30%

进入3月份以来，北京二手房市场延续着此前火热的行情，个贷市场成交量再现“小阳春”。据个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”统计数据显示，3月北京个贷市场同比上月涨幅30%左右，其中二手换房人群成为了买房的“主力军”。

“伟嘉安捷”指出，从近期的市场的成交结构来看，一季度的房贷市场以换房人群占据主流。受到契税调整等政策影响，市场中“卖一买一”的连环单逐渐增多，整体二手房的房源供应量的增加，使得购房人在新房供应略显不足的情况下重新回流到二手房市场，供需双方在政策宽松的条件下处在相对平稳的状态，导致了成交量的上升。

由于换房人群在上半年明显增加，加上各类买房利好政策的提振作用，促使大户型买卖在市场中愈发活跃。目前使用商业贷款的购房人占据整体购房人50%-60%左右，因为所购买的房屋总价偏高，而公积金贷款在额度上受到限制，很多着急出手的业主都接受全款或商业贷款买房，因此商业贷款在房贷成交中成为了最佳贷款方式。

据“伟嘉安捷”统计数据显示，3月无抵押贷款的成交量比上月上涨10%左右。一方面，在银行年初降准后，整体资金的流动性较为充裕，贷款方式的多样化为购房人提供了更多申请渠道。另一方面，对于借款人来说，随着小额借贷周转需求的增加，无抵押贷款介于申请方式灵活且到账较快等优势，也让无抵押贷款在非交易类贷款品种中“独占鳌头”。

从3月的个贷市场成交量可以看出，从开年开始房贷市场成交量表现颇佳，随着更多购房人走出观望，“伟嘉安捷”预计4月成交量依然将依旧保持稳增势头。