北京五环内新房逼近千万 房山将迈入6万元时代（2）

房山房价将迈入“6万元+”

“未来北京，特别是在年中之后，大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现‘5万元+’，甚至‘10万元+’的项目。”张大伟曾表示，从目前这个时点来看，低密度、洋房类物业售价都远远低于同环线其他区域的地价，北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。

事实上，经《证券日报》记者调查获悉，现位于北京西南五环房山后湾区的万年·广阳郡九号将在明年初入市。

“我们项目售价要高于周边项目，因为是全智能精装产品，并且拥有北京首个O2O健康科技会所，提供健康云端服务。”上述项目相关人士向本报记者透露，万年·广阳郡九号开发商万年基业是市场上最专业的生态项目开发运营商，因此在智能精装方面优势明显，几乎没有竞品，目前累计客户量大，且多为地缘性客户。

据记者了解，在2013年8月份，北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平方米限价商品房的代价夺得该地块，扣除限价房面积后，楼面价达2.3万元/平方米，已超出当时区域内在售楼盘的均价。

不过，反观2015年11月24日，位于西南五环外的北京房山长阳地块，吸引了禹州、金地、首创+万科联合体、城建、中粮+天恒联合体、中铁建和首开+保利联合体共7家“土豪”。最终，中粮天恒联合体42+22轮42.03亿元，配建22000平方米摘得长阳地块，楼面价每平方米高达2.95万元。

“每平方米超过6000元的土地成本差距，这将提升万年·广阳郡九号的升值空间。”某市场人士表示，随着房山战略性新兴产业的发展，未来房山产城融合和产城发展的质量都值得期待。因此，目前房山已经成为各大开发商争相抢夺的重要战场。