宝能自爆家底回应资金缺乏质疑 净资产达1200亿

去年底发生的“宝万之争”并未因万科停牌偃旗息鼓，市场人士关注的多个谜题慢慢揭晓，其中之一就是宝能系究竟还有多少弹药？宝能会不会败给时间，从而出现资金链断裂？

今日晚间，宝能地产首次披露了其财务数据情况显示，目前该公司净资产达1200亿，而该公司目前在深圳的两个项目总货值达到了520亿元，该公司已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元。

地产资金回笼充沛

据宝能内部财报显示，截止2015年底，宝能地产板块的融资总额200多亿。但从宝能地产项目货值来看，以深圳两个项目为例，宝能公馆可售面积18万，货值预计达170亿；宝能城可售面积50万，货值至少达350亿，仅深圳两个项目共计520亿元的总货值，除轻松覆盖200亿元融资债务外，更能为企业提供充沛的流动资金。

2015年，深圳房价在全国房地产市场下行的背景下异军突起，宝能陆续推出多个项目，其中宝能公馆和宝能城分别以6.5万/和8.5万/的开盘均价创造了片区内的全新价格标杆。仅在开盘当天，两个项目的销售额分别高达到22亿元和25亿元。

宝能有关人士表示，除对外销售的面积以外，宝能地产在深圳已建成的自持物业约100万以上，总价值超500亿元；在建自持物业部分约250万，总价值近1000亿元，其中仅深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元。除此外，还有若干核心区域未开发建设项目。

在二三线城市房地产走势趋缓的背景下，宝能地产在除深圳外的其他城市也都有不俗的销售业绩。例如，合肥宝能城是滨湖新具代表性和地标性的项目，体量约300万，为合肥单个项目开盘当月销冠，其住宅部分累计已实现销售额约25亿元。此外，乌鲁木齐宝能城销售额24亿元，超过同期万科、中海、恒大等优秀企业，名列当地全年销售前列。其他城市各在售项目的销售额也均稳步增长。

土地增值超600亿

土地增值方面，宝能地产全国范围内土地储备约2800万，累计增值超过约600亿。比如，宝能地产2014年6月进驻合肥，其中合肥宝能城占地1183亩，招拍挂拿地价299万元/亩，仅仅12个月后，与项目紧邻的两个地块，拍出1070万元/亩及1880万元/亩的高价，片区土地价值至少翻了4倍，项目仅土地溢价就高达100多亿元。

根据亿翰智库公布的《2015年中国典型房企年度销售金额和年度销售面积top150》榜单排名，宝能地产以销售金额132亿（排名第74）、销售面积146万平方米（排名第61），分别进入地产百强名单。随着多个项目的陆续入市，宝能有关人士预计，宝能地产2016年销售金额预计将达270亿元，未来三年综合物业开发收入将超千亿，开发利润将超百亿，宝能地产正加速向千亿房企大踏步迈进。

宝能有关人士表示，除地产板块外，宝能金融、物流等核心业务板块也呈现蓬勃发展、稳健前行。该人士表示，宝能对外始终强调“相信市场的力量”，准确抓住市场时机、有效估计市场风险、充分尊重市场选择，将是宝能健康稳健、持续发展的根本源动力。

地产份额深圳超40%

宝能地产目前已进驻全国20个城市，在建及已建成项目40多个，其中10个项目部署于深圳，即25%的项目总量位于深圳，价值份额深圳占据40%以上。这还不包括深圳核心区域的若干土地储备。

在房地产市场两级分化问题日渐加剧的时局之下，宝能地产的整体核心资产主要遍布深圳核心区域和重点省会城市，深圳地产项目的价值份额占总体资产的40%以上。近年来，深圳的土地资源日益紧缺，导致土地成交价格不断攀升，土地溢价频创新高。

2015年12月25日，深圳推出位于宝安尖岗山的两宗住宅用地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王；紧接其后，A122-0345宗地经过多轮胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。作为住宅供应的主要源头，城市更新也已进入快速发展期，城市更新进入规模化。

据某权威估值机构给宝能地产出具的最新评估报告显示，宝能地产目前净资产约1200亿，相较于舆论盛传的宝万之争中宝能“蛇吞象”的角色设置，这是一个令人侧目的数字。试想，如果宝能的地产板块独立上市，将无疑跻身中国最具竞争力的优质地产平台之列。