观察 要闻 正文

宝能自爆家底回应资金缺乏质疑 净资产达1200亿

去年底发生的“宝万之争”并未因万科停牌偃旗息鼓,市场人士关注的多个谜题慢慢揭晓,其中之一就是宝能系究竟还有多少弹药?宝能会不会败给时间,从而出现资金链断裂?

宝能自爆家底
宝能自爆家底

今日晚间,宝能地产首次披露了其财务数据情况显示,目前该公司净资产达1200亿,而该公司目前在深圳的两个项目总货值达到了520亿元,该公司已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元。

地产资金回笼充沛

据宝能内部财报显示,截止2015年底,宝能地产板块的融资总额200多亿。但从宝能地产项目货值来看,以深圳两个项目为例,宝能公馆可售面积18万,货值预计达170亿;宝能城可售面积50万,货值至少达350亿,仅深圳两个项目共计520亿元的总货值,除轻松覆盖200亿元融资债务外,更能为企业提供充沛的流动资金。

2015年,深圳房价在全国房地产市场下行的背景下异军突起,宝能陆续推出多个项目,其中宝能公馆和宝能城分别以6.5万/和8.5万/的开盘均价创造了片区内的全新价格标杆。仅在开盘当天,两个项目的销售额分别高达到22亿元和25亿元。

宝能有关人士表示,除对外销售的面积以外,宝能地产在深圳已建成的自持物业约100万以上,总价值超500亿元;在建自持物业部分约250万,总价值近1000亿元,其中仅深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元。除此外,还有若干核心区域未开发建设项目。

在二三线城市房地产走势趋缓的背景下,宝能地产在除深圳外的其他城市也都有不俗的销售业绩。例如,合肥宝能城是滨湖新具代表性和地标性的项目,体量约300万,为合肥单个项目开盘当月销冠,其住宅部分累计已实现销售额约25亿元。此外,乌鲁木齐宝能城销售额24亿元,超过同期万科、中海、恒大等优秀企业,名列当地全年销售前列。其他城市各在售项目的销售额也均稳步增长。

土地增值超600亿

土地增值方面,宝能地产全国范围内土地储备约2800万,累计增值超过约600亿。比如,宝能地产2014年6月进驻合肥,其中合肥宝能城占地1183亩,招拍挂拿地价299万元/亩,仅仅12个月后,与项目紧邻的两个地块,拍出1070万元/亩及1880万元/亩的高价,片区土地价值至少翻了4倍,项目仅土地溢价就高达100多亿元。

根据亿翰智库公布的《2015年中国典型房企年度销售金额和年度销售面积top150》榜单排名,宝能地产以销售金额132亿(排名第74)、销售面积146万平方米(排名第61),分别进入地产百强名单。随着多个项目的陆续入市,宝能有关人士预计,宝能地产2016年销售金额预计将达270亿元,未来三年综合物业开发收入将超千亿,开发利润将超百亿,宝能地产正加速向千亿房企大踏步迈进。

宝能有关人士表示,除地产板块外,宝能金融、物流等核心业务板块也呈现蓬勃发展、稳健前行。该人士表示,宝能对外始终强调“相信市场的力量”,准确抓住市场时机、有效估计市场风险、充分尊重市场选择,将是宝能健康稳健、持续发展的根本源动力。

地产份额深圳超40%

宝能地产目前已进驻全国20个城市,在建及已建成项目40多个,其中10个项目部署于深圳,即25%的项目总量位于深圳,价值份额深圳占据40%以上。这还不包括深圳核心区域的若干土地储备。

在房地产市场两级分化问题日渐加剧的时局之下,宝能地产的整体核心资产主要遍布深圳核心区域和重点省会城市,深圳地产项目的价值份额占总体资产的40%以上。近年来,深圳的土地资源日益紧缺,导致土地成交价格不断攀升,土地溢价频创新高。

2015年12月25日,深圳推出位于宝安尖岗山的两宗住宅用地,A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交,成为深圳新任单价地王;紧接其后,A122-0345宗地经过多轮胶着竞争,以8万/平方米的楼面价成交,一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。作为住宅供应的主要源头,城市更新也已进入快速发展期,城市更新进入规模化。

据某权威估值机构给宝能地产出具的最新评估报告显示,宝能地产目前净资产约1200亿,相较于舆论盛传的宝万之争中宝能“蛇吞象”的角色设置,这是一个令人侧目的数字。试想,如果宝能的地产板块独立上市,将无疑跻身中国最具竞争力的优质地产平台之列。