万科销售2614亿再当全国老大 重组对象未定

1月4日，万科(2202.HK，000002.SZ)公布了2015年12月销售业绩显示12月份公司实现销售面积247.0万平方米，销售金额332.4亿元。至此，万科2015年全年销售业绩出炉，前12月万科累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。

同一天，万科还披露了公司重大资产重组的进展，万科称，除了与此前公告所称的一名潜在交易对手签署合作意向书之外，还在与其他潜在对手方进行谈判和协商。

1月4日，万科上海公司总经理孙嘉在上海万科翡翠系品牌发布会上透露，2015年上海万科销售283亿元，其中万科翡翠系总销售额达108亿元。翡翠系是上海万科2012年制定的高端住宅产品战略，贡献了较大的销售额和销售利润。

这也创造了开发商在单一城市的最高销售记录。

同一日，恒大发布2015年业绩，全年实现销售额2013.4亿，较2014年1315亿增53.1%。全年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。

中国指数研究院最新数据显示，2015年共有104家房地产企业跻身销售百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。前三位房企排名分别为万科、绿地和恒大地产，销售额分别为2610亿元、2300亿元和2004亿元。

CRIC统计的国内最大100家房企中，除上述三家规模超2000亿元的房企外，万达集团为1512.6亿元、中海地产(0688.HK)为1492.3亿元、保利地产(600048.SS)为1471.1亿元、碧桂园(2007.HK)达1401.8亿元，这四家销售均超过千亿元。

上述报告称，2015年20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合年初预期。

去年一季度房企的销售情况并不乐观，但二季度开始逐步好转，三季度后一线和重点二线城市表现火爆、热销项目频现，为房企全年业绩作出了较大贡献。由于销售表现出色，11月起旭辉(0884.HK)、保利置业等房企陆续宣布提前达标，恒大、中海等在上调了销售目标后，最终也都轻松完成任务。

龙头房企2015年的销售同比均出现不同程度的上涨，主要还是得益于一二线城市房地产市场的快速复苏。

中原地产研究中心统计数据显示：12月全国主要的54城市，合计住宅签约达到了33.4万套。环比上涨了11.9%，这一单月成交量也创造了2014年来连续2年最高单月纪录，而从2015年的全年12个月看，累计成交套数也达到了303.8万套，同比上涨达到了13.87%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。