沪上写字楼区域分化加剧 核心区域“暖意融融”

未来新兴商务区供应量高居不下，但需求并未同步跟进，因此可以预计，未来很长一段时间内还会保持高空置率情形。但核心商务区则是另外一番景象，因为供应稀少，持续保持低空置率状态，租金不断走高。

核心区域“暖意融融”

由于需求加大，加之无需承受巨量新增供应所产生的压力，上海传统中央商务区甲级写字楼市场依旧延续火热。

日前，上海写字楼市场市场整体交易继续火爆。据了解，在11月中旬，虹桥商务区的虹桥三湘广场及新华联国际中心项目中，分别有两幢5A甲级写字楼和办公楼宇被整体收购，成交均价分别为33871元/平方米和58000元/平方米。

类似的大宗收购，在过去一段时间内时常发生。在今年10月份，陆家嘴写字楼项目尚悦中心(二期)中的两栋楼被整体收购，收购购金额达156亿元，折合单价达60443元/平方米。据了解，该项目早期规划即已圈定购买者为国家级银行及国家级金融机构，此次的买家也应属以上范畴。

正是因为核心区域整体收购案例频现，使得上海办公市场迎来了一个交易小高峰。同策咨询研究部数据显示，今年10月共成交办公物业45.60万平方米，环比、同比分别大幅上扬1.19倍和1.74倍，成交面积创下了有数据监测以来的新高，同时，成交均价也环比大幅上扬82%至44711元/平方米。

此外，以陆家嘴、虹桥商务区、人民广场、南京路等为代表的传统核心区域，由于科技类行业、金融服务行业以及传媒行业对写字楼的需求仍然很大，因而租金水平一直维持在高位。有业内人士透露，阿里巴巴旗下“蚂蚁金服”已经确定入驻上海中心；WPP集团计划在2015年末将其旗下26个品牌迁入位于上海静安的南丰宝矿广场，租赁20个楼面，共计41000平方米。旺盛的需求，使得租金水平微幅上涨。来自莱坊国际市场研究部数据显示，截至今年三季末，上海甲级写字楼租赁市场租金环比上涨1.3%，达到人民币9.3元/平方米·天。其中，浦东租金持续增长至10.5元/平方米·天，环比上涨2.4%。由于浦西新兴商务区新增大量写字楼供应，浦西整体写字楼租金仅微涨0.7%，达到8.9元/平方米·天。

专家预计，核心区域写字楼租金水平还有上升空间。同策咨询研究部分析师许之静指出，上海作为国际金融、贸易中心，世界500强、知名企业总部等纷纷落地上海，尤其是中心城区甲级写字楼更为紧俏，未来租金水平有望稳步上升。