“小样”来了 推动苏州区域产业结构升级

“大众创业、万众创新”席卷中国之时，李克强总理的到访让北京中关村创业大街红极一时。如今，这条创业大街的运营方清控科创正打算在全国“播种”。

今年5月，清控科创宣布与世联行（002285.SZ）合作，在全国范围内打造青年创业综合体“小样社区”。仅过去半年时间，小样社区已在7个城市落地8个项目。到11月11日，小样社区首个项目已经在苏州正式开业，这也是全国首个创业社区。

据悉，苏州小样社区位于苏州相城国家级经济技术开发区核心位置，总建筑面积13.28万平方米。该项目主要围绕智能制造、智能家居、创意设计、现代服务等产业，培养并服务清华大学及其他高校的产学研成果转移项目，推动苏州市区域产业结构调整升级。

小样社区落地和扩张如此迅速，得益于其独特的运营模式。与优客工场、SOHO3Q等仅聚焦于办公空间及创业服务不同的是，小样社区是以创业、办公为核心，集工作、社交、娱乐、居住为一体的复合型创业社区，能够将完善的创业服务生态链条、多形态的办公空间和混合业态集中呈现。

以苏州小样社区为例，这个体量庞大的项目不仅会为初创团队、成长企业、中大型企业、科技服务机构等不同企业提供多样化的办公空间，还提供完善的配套与服务。例如，苏州小样社区为入驻的团队提供找人、找钱、找市场、找圈子、找技术一站式创业服务；入驻者可享受前台、收发、打印、复印等基本行政服务，免费使用会议室、演播厅、娱乐室等社区功能；这里还有餐厅、市集、超市、运动等体验式商业，以及近100间创业青年公寓。

值得一提的是，苏州小样社区针对初期入驻的人才项目提供1~3年的免租优惠，这些企业还将优先享有小样创业青年公寓的租住权。

清控科创总裁程方对记者表示，虽然现在市场上涌现了很多创客空间，但大多类似于Wework，同质化严重，一些弱者在三五年后将会被淘汰出局。他认为，市场上需要小样社区这样的复合型创业社区。

程方的判断来自于其丰富的园区操盘经验。中关村创业大街就是他带领的团队所运营，这条响彻全国的创业大街吸引了车库咖啡、3W咖啡、Binggo咖啡、飞马旅、36氪、言几又、创业家、联想之星、天使汇、JD+智能奶茶等创业服务机构入驻，成为全国创业街区的标杆。

“由于资源禀赋和商业环境的不同，中关村创业大街不具可复制性，但我们可以在其他城市构建包含街区的复合型创业社区。”程方说，世界知名的创新区域大多有小尺度街区、多样化空间、依赖高密度人群等特点，小样社区正是在这一思路下诞生。

也就是说，清控科创想将中关村创业大街升级到2.0版本，并在全国进行复制。

为此，清控科创找到了世联行进行合作，双方共同成立了合资公司世联科创。世联行是全国新房代理规模最大的公司，目前正在加大资产管理业务，存量房运营成为其中一个方向，与清控科创的计划不谋而合。在小样社区中，清控科创主要为项目的落地运营提供经验与资源，世联行则将为项目的全国化、规模化提供专业的技术支持及平台服务。

在盈利模式上，不同于SOHO3Q等简单通过租金获取收益的“包租公”模式，程方希望小样社区能够做成一个青年人的入口，未来延伸出更多服务平台和盈利来源。例如，小样的公寓、市集、培训、餐饮等，想象空间很大。

小样社区内部人士告诉记者，小样社区目前的盈利来源可以分为几大块，一是对存量房进行改造后，将从租金升值中分成，同时获取稳定的运营服务费；二是通过股权基金对创业项目的投资获取回报；三是未来还会推出小样金融、小样娱乐等增值产品。

未来三年内，小样社区计划运营项目50个，服务创业团队及企业数5000家，覆盖和链接的都市青年人群300万。