网曝链家速销协议陷阱 速销房真的能速销吗？

“威胁客户事件”的余波还未完全散去，昨日，链家又摊上了一桩麻烦事。网上曝出自称为链家的客户小胡称，父母在链家挂牌卖二手房，参考市场价180万，准备挂牌185万元。

链家业务员声称，“保证帮你190万元卖掉，签独家协议，一个月卖不掉赔1000元”。在签订协议后，链家业务员又称“代理合同在帮你多卖10万，签200万元，如果成交，多的10万我们一人一半”。但是，之后看房不断却卖不出去，期间，小胡的父母也不准介入价格商谈。由于房子卖不出去，小胡的父母后来通过熟人得知链家对外作价210万而买家认为价格太高。

今日上午，记者联系了上海链家的相关负责人，其表示是个别经纪人的行为，而链家目前也在进行多方查找，希望能联系上这位网友，看看具体是哪家门店，哪位经纪人，因为链家对于这种行为是坚决抵制的。

事实上，上述自称链家的业务员口中所指的“独家协议”，其实是链家在二手房买卖中的“速销房”委托协议。“速销委托”是在指定期限内由链家独家代表房屋产权人从事有关销售活动，并为代理销售的房屋提供保洁、维护、推广、销售等一系列服务，链家经纪人应在委托人授权范围内行事，并对委托人忠实诚信，保护委托人个人信息安全。

那么，链家为什么会做速销房？在速销房协议中经纪人的权限在哪里？速销房真的能速销吗？

独家委托抬高区域房价？

在链家内部人士提供的资料中，速销房有几个特点，一是链家有专门的系统限制其他经纪人联系业主，也就是说只有速销方能与业主单线联系；二是链家承诺速销房为首推房源、全员推广；三是在价格方面，链家保证“以业主心仪的合理价格卖出，独家房源避免客户通过多家中介带看，造成重复试探价格，频繁议价”。

而上述小胡父母所遇到的核心问题就是“经纪人抬高房价而导致房源滞销”，经纪人以高价为诱饵让业主以高于市场的价格签订委托合同，从而从中谋取私利。

易居研究智库研究员严跃进认为，这种独家委托协议性质是中介垄断房源，对房东来讲，经纪人抬高价格满足了房东心理预期，但是房东也因此要承担因为抬高价格而导致房子卖不出去的结果，而且一旦签订了速销房合同，房东也不能再其他中介同时挂牌相当于减少了房源的销售渠道。另一方面对买家来讲，或者以高价入手，或者错失心仪的房源。从客观影响上，如果这种抬高价格的市场行为普遍发生，也会拉高整个区域的房价。