楼市刺激新政 异地公积金贷款有什么好处？

楼市刺激新政，自2014年下半年来，多省出台楼市新政，多个城市全面开放限购。百城公积金松绑，楼市刺激新政频现。加上央行多次降息降准刺激，专家预测房价走势将迎来新一轮上扬。

对于下一步房地产市场的走势，楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。

一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。

后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

同时，公积金异地贷款购房助长了二三线火爆，将会刺激大量在一线城市工作的人在二三线城市买房。原因很简单，北上广深都滞留了大量的白领阶层，他们或无能力在工作地买房，或家人在二三线城市只身在一线城市工作。

《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

新政利好一：月还款与收入比上限60%

2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。

新政利好二：偿还期限可延至退休后5年

贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

新政利好三：可向购房所在地申请贷款

缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

新政利好四：不需单位出具收入证明

同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。