商品房库存两年增54% 业界期待去库存新政

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

决策层有关房地产的态度或从国家统计局公布的最新房地产数据中寻得端倪。

11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

而在5个月前，根据国家统计局发布的截至5月末的数据，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，彼时是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

也就是说，楼市库存规模再一次扩大。

商品房库存创新高

查看公开资料，习近平有关房地产的上一次公开表态可追溯到两年前，2013年10月9日，习近平在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，提到“要千方百计增加住房供应”。

两年后，决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。21世纪经济报道记者查看国家统计局的数据亦发现，房地产投资数据的下滑以及高库存等数据或是重要因素。

根据国家统计局公布的数据，截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，创历史新高。

截至2013年9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，也就是说，两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%，按照单套60平米计算，增加了400万套住房。

房地产库存的持续高位也直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。

而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

和2%的房地产投资增速相比，前10月，全国固定资产投资(不含农户)447425亿元，同比名义增长10.2%。

“毋庸置疑，房地产开发投资增速的大幅回落已经很大程度上影响到了GDP和经济增长，从宏观经济局势出发，地产的高库存问题亟需破解。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉21世纪经济报道记者。