跟着地王去买房 能够短期内实现住宅增值

找准切入时机，跟着“地王”去买房，很容易实现保值、增值，并获得理想的回报。不过并非所有“地王”都能运作成功，所以购房者也应该学会判断其内在价值，以规避风险。

“地王”推升周边房价

“地王”产生之后，通常会推升周边房价。与此同时，“地王”对所在板块的影响具有一定的持续性，通常伴随着其整个项目的开发周期。

“地王”推涨板块房价的案例比比皆是。如地处宝山中环线附近的淞南高境板块，就是因为泰禾集团的进驻，并以高价获得板块内一幅地块的开发权，从而拉开了板块房价上涨之旅。在泰禾集团进驻该板块之前的2011～2013年间，淞南高境板块是上海北部的价格洼地之一，房价涨幅有限，即使在2013年中，板块内一手公寓项目售价仅2.35万元/平方米左右，属于低端水平。但泰禾集团改变了这种现状，在2013年9月，泰禾集团以2.4万元/平方米这一“面粉贵过面包”的高楼板价，摘得了宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，而这块地也因极高的楼板价一度成为该板块“地王”，它的出现改变了板块的房价走势。

就在“地王”诞生之后没多久，淞南高境板块二手房价便有了反应，不少出自高境新村、泗塘新村的老工房纷纷提价，幅度在10%左右。而随着“地王”项目的开发，其对板块内房价的影响也持续不断。去年秋季，随着地块上的楼盘泰禾红御以3.5万元/平方米的价位入市，板块一手公寓均价被拉高至3.05万元/平方米，单价由此突破了3万元/平方米大关。除了拉升板块整体房价水平之外，“地王”对具体项目的价格影响也非常明显。原本在2013年均价为2.15万元/平方米的恒盛豪庭，也因为泰禾红御售价的上涨，在2014年跟涨至2.91万元/平方米，目前已经达到了3.5万元/平方米。

类似的情形在各个城市接连上演。就在不久前，葛洲坝以49.5亿元摘得北京市丰台樊家村宅地；中铁置业与中铁投资联合体以11亿元摘丰台花乡四合庄金融用地。据中原地产研究部总监张大伟测算，这两个地块楼面价已突破7万元/平方米大关，未来售价或超10万元/平方米。消息传出之后，周边在售项目京投银泰·公园悦府到访咨询和购房的客户有所增加，其中就有为了应对未来可能上涨的房价。此外，南京楼市“地王”频现，而地王周边的在售项目价格也水涨船高，如鼓楼滨江板块一个叫龙湖春江紫宸的项目，半年里均价上涨了5000元/平方米，涨幅接近20%。