房企抢滩苏州楼市：房价涨幅超30% 单月成交过万套

苏州楼市的大爆发出现在2015年10月。苏州市住房和城乡建设局的统计数据显示，10月苏州全市（不包含吴江地区）共成交11397套，再次突破万套大关，这是2015年第4个成交过万的月份。此前的苏州楼市，从未出现过如此高频的月度成交量，这座“1.5线”城市的成交热得烫手。

记者多方采访获悉，苏州2014年的GDP超过13760亿元，排名位居全国第六，但是苏州的平均房价至今也没有超过1.5万/平方米，这个价格水平显然与苏州的经济发展水平并不匹配，所以苏州楼市的后续发展空间很大，这是长三角甚至全国楼市的相对洼地，2015年苏州楼市的回暖只能说是正在恢复其价值。

房价涨幅超过30%

2015年11月，记者在苏州高新区的狮山御园售楼处看到，但售楼处里人头攒动，洽谈区也已基本坐满，一对中年夫妻正在讨论，坐在一旁的销售员一边在等待他们做最后的决定，一边则紧盯售楼处门口，似乎已经开始物色新的客户。

“自9月以来，每个销售员基本都处于连轴转的接待状态，最多的时候一个销售员一天接待了将近100组客户。”项目现场的销售经理告诉记者。

克而瑞统计发现，作为商品房市场发展较为成熟的城市之一，苏州改善性需求已逐渐成为了当前购房主力，144平方米以上房源成交套数已创近五年新高。以融创狮山御园为例，其开盘50天总销售额为18亿元，而九龙仓风华里2015年数次开盘去化率均在八成以上。狮山御园营销总经理程仲良介绍，狮山御园此前两次推出的300余套房源已基本售罄，目前正在销售第三期产品，最新价格较第一次开盘已上涨10%。

苏州楼市目前的价格到底怎么样呢？克而瑞的监测数据显示，2015年苏州工业园区活跃项目成交单价普遍上涨30%左右，新区涨幅则在10%左右。2015年苏州市前十个月已卖房9万余套，这个数据超过了2014年的总销量，总销售金额则已创下新高。

“我们都很看重苏州市场，苏州是长三角区域的产业聚集的重镇，经济发展与消费层级已经超过省会南京，但市中心的房价却远低于南京，所以2015年苏州楼市的火爆应该算是补涨。尤其是6月2015年苏州的首次土地拍卖之后，市场回暖开始加速，最近几次土地拍卖前后，热门地块周边的在售项目都会封盘待涨，市场预期已经非常明显。”程仲良表示。

程仲良进一步提到，2015年上海土地越来越贵房价越来越高，很多在上海郊区上班的白领也开始选择在苏州置业，这里方便的交通和比较低的房价成为他们选择的原因。而这些人群的购买也增加了这座城市的楼市需求，提高了这个城市的价格。

“我在上海的松江上班，但是我买的房子在苏州，每天我开车去上班也就40分钟，如果买房在上海市区可能我要花费更长的时间上班。此外，苏州房价便宜我可以买个非常大的房子，而同样的总价在上海可能就只能蜗居了。”在上海工作的苏哲（化名）告诉记者。

房企扎推苏州

事实上，苏州的经济总量在江苏省内已超过省会南京。就在一份2015上半年出炉的全国GDP统计数据中，苏州GDP稳居江苏第一，在全国排名第七。因此苏州业内人士认为，苏州楼市的发展并没有跟上城市经济发展的速度，这是一座此前被低估的城市。

上海易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱发现，苏州的经济总量、人口规模、可支配收入等指标位居全国前列，在长三角的诸多城市中仅次于上海。同时，除2009年外，苏州楼市的供求关系一直保持平衡，这在长三角同级城市中是非常少见的。出色的经济基础和良好的供求关系，决定了苏州房地产市场早晚有突破机会。

已经提前布局的房企，早已尝到甜头。

据不完全统计，苏州目前在售的别墅中，单价3万元以上项目有一半是融创开发。融创苏州御园从2012年到2014年一直都位居苏州别墅成交金额排行榜榜首，苏州桃花源一周内成交3个亿元大单。苏州融创因为上述别墅项目使得2015年的销售额已达36亿，位居苏州房企总销售额第六。

2013年才进入苏州的龙湖地产，一年时间使得苏州在龙湖地产所进入的21个城市中的销售额排行已位居第六，贡献超过19亿元的销售额。龙湖地产甚至在2014年底就决定将苏州列为10个重点发展的城市之一，其余9个城市都是龙湖已进驻多年的城市。

早于2004年即进入苏州的中海地产，苏州已成为中海地产华东区域的重镇，排名甚至超过上海，并连续数年位居苏州销售排行榜首位。就连香港房企九龙仓也在苏州大有斩获。公司2015年半年报显示，九龙仓今年在华东区域在6个城市有27个项目在售，仅苏州一城，就贡献了19亿元的销售额，上海和杭州仅分别为13亿和12亿。

“国内前20强房企全在苏州拿地了，其中不少房企的利润中心都在苏州。当初公司决定进入苏州，也是因为经过前期的市场调研，发现苏州其实是一个地产价值洼地型城市。”丁祖昱提到。

苏州在地理位置上靠近上海，是长三角区域产业聚集的重要城市，产业聚集给苏州带来了大量的外来人口和制造工人。随着经济的发展及产业不断升级，源源不断的新增人口和持续稳定增长的收入，都是苏州房地产市场强有力的支撑。

因此，越来越多的房企都不约而同地把苏州列为意向投资城市，大量的本土和外来企业2015年以来均积极在苏州看地并参与土地拍卖会。这也是2015年第二季度以来苏州市频出地王，以致“面粉价格直逼面包”，地价上升推动房价屡创新高的原因。

9月29日拍卖的苏地2015-WG-24号地块，起拍楼面价为2万元/平方米，最终被来自天津的天房（苏州）投资发展有限公司以31005元/平方米的价格拿下，溢价率55%，成为整个江苏省的新晋地王。天房公司首次进入苏州就如此大手笔，可见其对苏州的判断。

目前看来，在房地产商新一轮的排兵布阵中，苏州已成为“争夺”要地。