上海楼市10月成交量150万方 创近两年新高

“已经卖疯了，这是近两年来上海成交最迅速的一个月，有一个销售一天成交了五套房子，我们甚至担心这样疯狂的卖房过后还有没有成交的需求。”

“我从国庆开始在没有休过一天假，原本以为10月会比9月轻松，没想到更加忙碌了。”

这是记者在朋友圈中听到的“吐槽”。整个10月上海的楼市可谓到了疯狂的情况，而这些在地产行业工作的人几乎则是没有休息。

据上海链家市场研究部数据显示，10月上海新房市场新增供应量为174.24万方，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%；成交量为151.0万方，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%；成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。

这是上海近两年来单月成交最高的数据，而高达3.3万/平方米的均价也是让人觉得市场疯狂。记者多方采访获悉，由于政策诱导和开发商集中推盘，整个上海市场出现了这样的情况。

2015年9月30日，中国人民银行（央行）与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除开北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例，这对于降低购房者的购房门槛有一定的利好。

虽然这个政策并非针对上海这样的一线城市，但是这个政策的风向却给了楼市很多信心。

“大部分购房者都是跟风而动，看到房价上涨房子卖得好也就加入进去，这个因素也导致了交易的增加。”中原地产研究部高级经理卢文曦告诉记者。

而在10月23日，央行更是下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。这将进一步降低购房者的购房成本，也让购房者认为目前是购房的不错窗口期。

易居研究院研究总监严跃进认为，降息降准能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于房企新一轮投资和新开工等都有利好。

正是由于这样的政策，导致10月销售良好。10月供应量虽有所下滑，但依然位于高位水平，仅次于2015年9月，为2007年以来近八年的第二高位。成交量价较9月则继续上扬。成交价格在中高端项目带动下，再度反弹至高位，并已连续六个月突破3万元/平方米。

上海链家统计发现，在10月的成交格局中，成交项目分化明显，中高端项目拉动了成交均价的快速攀升。金融街静安中心、泛海国际社区、淡水湾御花园等高端项目都在积极寻求买家。而淡水湾御花园更是均价超过了10万/平方米。

“因为现在上海是限购的，对于很多家庭都只能买一套房子，所以大部分家庭都愿意尽可能买大一点。此外，目前很多80后已经有了小孩，之前的房子也显得比较拥挤，所以到了刚性改善的阶段，自然中高端楼盘卖得比较好。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

陆骑麟进一步指出，尽管限购政策丝毫没有松动的迹象，但在货币政策的不断刺激下，上海新房市场交易活跃，仅前三季度的成交量已超过2014年全年，近两月更是上演了“金九钻十”的楼市现象，而四季度交易热潮仍将得以延续。但在2015年货币政策已近底线的前提下，2016年政策面或将再度收紧，因此接下来的这两个月，或将是最好的出货窗口，无论是购房者还是开发商，都应抓住机会，尽早入市。