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二胎全面放开被指利好楼市:学区房更受追捧

如果社会保障到位,那么完全可以增加人口,进而增加住房需求。二胎政策全面放开,你准备好生了吗?

二胎全面放开利好楼市
二胎全面放开利好楼市

10月29日,十八届五中全会今日闭幕,会议通过普遍二孩政策,将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎全面放开的消息一时刷屏,对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许,那么对于楼市而言影响又有几何?

易居房地产研究院副院长杨红旭直言,允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为,楼市需求与人口有关,全面放开二孩限制将明显促进人口增长,十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利。这既有助于经济增长,也有利于人口红利。

不过多数市民表示,即便放开了二胎政策,随着孩子教育及生活方面的投入不断增加,多数家庭仍然不为所动。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏的看法是,全面放开二胎对住房需求量的放大效果有待观察,尤其是像上海、北京等一线城市。“上海等一线城市的生活成本比较高,尽管收入水平在全国处于前列水平,但房价物价成本不低,以北京为例目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元左右,而北京人均工资水平不过4千多元,普通打工者收入只购支付房租。”

上海市卫计委统计,目前上海进入婚育年龄的女性,有90%都符合双独或单独的政策,但是申请二孩的比例还不足5%。龚敏指出,上海目前住房均价要3万多,市区普通房更是高达5万到7万,而2014年上海平均工资为5451元,房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)很高。

市民范先生的看法则较为乐观,他表示,“学区房将更加受追捧,生一个孩子特地买学区房,生二孩还能派上用场。”

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