国家统计局明确楼市已回暖 强调房价不会大涨（2）

销售回升带动房价止跌回稳。最新发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。

住房销售市场的持续回暖和房价的回稳，也刺激了房地产开发投资和土地市场。

1-5月份，房地产开发企业到位资金降幅比1-4月份收窄0.9个百分点，房屋新开工面积降幅收窄1.3个百分点，土地购置面积降幅收窄1.7个百分点。业内专家分析指出，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指标，同比降幅均收窄，显示房地产开发投资有向好迹象。

市场分化加剧

“看电视里报道深圳房价暴涨，抢房大战不断上演，可我的房子已经挂出去2个月了，价钱也一降再降，还是没卖出去。”山东某四线城市二手房售房者向记者抱怨道。

对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区别分析后就会发现其中的不同。数据显示，1-5月份，重点城市商品房销售转为增长，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1-4月份为下降2.0%。与重点城市不同，非重点城市商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。

分化更为明显的是房价数据。最新发布的房价数据显示，房价上涨的主要是北上广深4个一线城市，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降，说明大多数城市仍然处于去库存阶段。北京一位从业多年的房地产中介私底下告诉记者，北京现在二手房市场成交量虽然恢复较快，但是买卖双方都比较理性，基本没有出现过类似深圳房价跳涨、房主毁约事件，而且目前北京多数地区二手房房价比前两年的最高点仍有不同程度回落。