监管重磅表态：允许房地产开发贷款适当展期（2）

对此，监管高层指出，要认真审查项目资本金的真实性，监测分析房企各类融资来源，对出现风险苗头的项目，要及时采取风险缓释措施，并积极协同当地有关部门做好风险处置。

个人住房贷款中，高档房、大户型房贷违约增多，部分小企业主因经营困难无力偿还个人住房贷款。监管层还发现，一些银行与房企和中介公司违约合作开展“低首付”“分期首付”或“零首付”业务。

对此，监管高层指出，要加强住房地贷款风险防控。加强住房贷款首付款真实性核查，严格控制借债收入比，自雇人士和企业申请个人住房贷款的，要与其名下经营主体进行统一授信。

今年经营性物业和商业用房贷款中，受部分城市商业地产供应过剩、销售收入和租金收入下降影响，违约增多。对此监管高层指出，要综合考虑市场前景、折现利率等因素，动态审慎评估抵押物价值和经营性收入，合理确定贷款期限和额度。

除此，还要加强土地储备贷款管理，对土储贷款增加较快地区，要提高对抵押土地价值评估的频率，结合当地财政收入情况，及时采取风险缓释措施。同时，加强房地产押品价值评估管理，定期评估抵押品价值，合理追加抵押担保措施。

在1万亿置换等措施下，虽“43号文”威力巨大，但地方融资平台仍是银行难得的好资产。监管层仍提示到，地方融资平台潜在信用风险较为突出。