李嘉诚重整地产王国：望上市卖个好价钱（2）

从最初位于港岛北角的“长江工业大厦”，到后来披荆斩棘收购英资优质地皮、物业，再到后来荣登香港的“地产霸权”之一。今天的长地的业务已经遍布香港、内地、新加坡以及英国。

长地公布的资料显示，李超人的房地产业务包括发展物业、投资物业、酒店及服务套房以及持有的三家房地产信托股权，估值共计达4201.49亿港元。2014年全年，合并后的长地共录得收入466.06亿港元，其中66%来自香港市场，28.1%来自内地市场，其余来自海外。

尽管过去几年无论香港还是内地，受宏观调控影响，楼市行情欠佳。但李嘉诚的房地产业务仍然盈利不菲。按照合并后2014年业绩计算，长地的净利润率高达43.8%，跑赢大多数同业。

上市股价不会“便宜”

李嘉诚倾注近60年构建的房地产版图，实力毋庸置疑。当下市场最关心的还是上市后的长地股价几何。有分析师向腾讯财经表示，尽管长地的房地产估值高达4201.49亿港元，但估值方法、市场行情都会影响这个数目，因此水分较大，市账率则更说明问题。