保利67亿地王深陷大连泥潭 市场剧变房价腰斩（5）

福兮祸兮地王项目难做

近几年来，高价地项目陷入尴尬的情况屡见不鲜。在克而瑞统计的55宗高价地项目(2011年至2013年成交)中，截至目前，仍有38%处于未开工状态。该机构认为，这在高周转盛行的当下是极高的比例。

此外，还有两宗“地王”项目因各种原因而最终退地。

该机构指出，即使在已开工的项目中，部分还由于高额的土地成本和较长的资金周转期限，出现了延缓开工和工期拖延的现象。

北京楼市某知名操盘手向和讯房产表示，很多高价地项目是在市场高点所取得，但等到开工和销售阶段，市场往往陷入低迷，从而使项目销售陷入困境。

他表示。很多开发商都曾遇到过“地王”难题，按照历史经验，最终需要借助市场回暖的大势来解套。

自去年11月以来的半年间，央行三次启动降息，与房地产有关的信贷等调控政策也有所松动。多数分析指出，整体房地产市场回暖有望。

但如今的市场形势，与往昔不可同日而语。上述人士表示，在此前几年房地产投资高增长的驱动下，市场供需关系已发生根本性逆转，整体供大于求成为当前市场的基本面。