横琴房价六年翻5番阶梯式上涨 港澳买家超八成

从珠海市区一路往南开，驶过横琴大桥，便进入了横琴岛。迎面而来的，是一片片热火朝天的施工场地，这里被称作是“全世界规模最大的工地”，全岛超过2400亿元投资额的60多个项目正在加快推进。

横琴到底有什么样的魔力，让投资者如此趋之若鹜？面积有3个澳门岛之大的横琴，其实大有文章可做。

每一轮政策利好，都带来新一波量价齐升。在中国第三个国家级新区、珠澳24小时通关政策、自贸区拟定试点等多项利好带动下，横琴房地产迈上寸土寸金的台阶，房价6年间翻了5倍有余，依然被购房者一抢而空，来自澳门和香港的买家占比超过八成。

此刻，横琴楼市正在经历一个不断做大的过程：从2013年物业消化量12万平方米到2015年拟消化量50万平方米，这个巨大变量，是8个月后外界希望看到的答案。

土地成交“过山车”式涨落

在珠海146个岛屿中，横琴岛是最大的那个，过去其以出产肥美的生蚝而得名。2009年以前，横琴岛还只是一个默默无闻的小岛屿，很少有开发商进驻，90%的土地尚未开发。

作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，2009年12月16日横琴新区正式挂牌成立，原本寂寂无名的横琴岛开发全面推进。在随后相继占领了珠澳24小时通关、自贸区拟定试点等一连串政策高地后，“横琴”二字，也成为珠海房地产市场的新卖点。

合富房地产经济研究院提供给时代周报记者的数据显示，2010年起至今年3月份，横琴区域共成交70宗土地，总占地628万平方米，总建面1428万平方米，成交总价415亿元。

不得不说，短短几年内，面积不大的横琴创造了土地交易史上绝无仅有的奇迹，其中2013年是最值得浓墨重彩的一年，在这一年，诸多“央”字头实力资本、外资房企、珠海龙头房企华发等逐鹿横琴，掀开了在横琴抢地的新篇章，并缔造了一个又一个地王纪录。

2013年7月2日，横琴新区拍卖十字门中央商务区一宗8万多平方米的商住用地，广东客商汇实业有限公司以楼面地价1.58万元/平方米、总价38.48亿元拍得，晋升彼时珠海单价地王，而在当年1月份，华发同样拍下十字门一宗地块时，楼板价仅5600元/平方米，半年时间地价飙升了1万元/平方米之多。

仅仅过了4个多月，K2地产、华发相继出手刷新了珠海单价地王纪录，他们先后在横琴拍出了1.8万元/平方米、1.84万元/平方米的高价地。他们在同一日斩获的这两宗约25万平方米的商住用地，总成交价达到了104亿元，这也是珠海历年来土地拍卖中的最高总价。