中国人赴日本买房 国外买房会更便宜吗？

近期，中国人赴日本买房成为热议话题，买房都买到国外去了。国外买房会更便宜吗？在笔者看来，实则不然。中国人赴日本买房其实是国人“买遍全世界”的一个缩影，国人到国外买房、投资房地产行业并不鲜见。

对于房地产投资大佬，我们很容易联想到中国首富李嘉诚。而近日，“李嘉诚套现逾738亿”也一度成为社会焦点。李嘉诚的一举一动都影响着社会的投资风向，而此次，李嘉诚抛售中国内地写字楼和商场等，同时更多地保留住宅项目，由此李嘉诚被怀疑套现。

中国人赴日本买房，日本买房会更加便宜吗？国人到底是赚了还是赔了？据中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。其中，当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。由此看来，国人到日本买房税费加重，其实更不划算。

还有另一种说法就是，国人赴日本买房是想“保值增值”。有个例子，一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。

所以，中国人赴日本买房，税费加重并伴有一定的风险，在笔者看来，其实是不怎么划算的投资。但也不可否认的是，日元贬值将会促使新一波的国人赴日本买房投资。