中银投6亿美元纽约买楼 浅谈海外圈地的生意经

中国企业对海外地产项目买买买的购物车里，又增加了一栋位于纽约曼哈顿的顶级写字楼——贝莱恩公园7号。此前外媒披露买家为中国银行，售价接近6亿美元。今日获悉，投资贝莱恩公园7号的中国公司为中国银行旗下的中银集团投资有限公司（BOCGI，简称中银投）。

中银投相关人士向腾讯财经确认，中银投购买了该项目超过100年的租赁产权，这项投资看重的是纽约地产相对稳定的市场和收益以及对冲货币风险的需要

2012年11月，当美国地产开放商汉斯(Hines)和摩根大通资产管理部决定开始纽约中城贝莱恩公园7号的建造工作之时，这座将具有47万平方英尺(43633平方米)办公空间的30层玻璃幕墙大楼尚无任何意向性租户。这种跳过“预售”环节的开发项目曾经在上世纪80年代导致了随后10年美国地产空置率激增。但是寄希望于美国楼市复苏，汉斯和摩根大通资产管理部在全球最大的商业地产经纪商世邦魏理仕(CBRE)的建议下决定先投入资金开发，再找租户。在2012年《华尔街日报》的地产栏目中，当时的记者援引了世邦魏理仕大纽约地区CEO玛丽安泰伊(MaryAnnTighe)的话。后者认为，布莱恩公园附近的办公楼长期供应短缺，预计当7号楼建成时，租金有望超过100美元每平方英尺，同时期曼哈顿顶级办公楼的租金大约是65美元每平方英尺附近。

而当时，项目方的预测是，随着美国经济走出低谷，将会由一家美国企业或投资方在两年后接手。而就在离2014年结束不到三周的时候，《华尔街日报》突然援引知情人士消息透露，以接近6亿美元的价格最终购得这栋尚未完工的办公楼的新主人并非任何美国企业，而是中国银行。

腾讯财经随后致电该楼的开发商汉斯集团，公司公关部表示已经看到了《华尔街日报》的报道，但是当前阶段不便置评。当被问到何时会有项目完工以及所有权变更的官方消息公布时，对方表示预计会在2015年的第一季度。

而中国银行随后做出澄清，称坊间流传的买家为中国银行为误传。真正的买家是中银集团投资有限公司，用途为投资和出租。中银投为中国银行子公司。中银投相关人士对腾讯财经表示，贝莱恩公园7号项目也是中银投在美国投资的第一个地产项目，购买的是租赁产权(leaseholding)，使用期超过100年。而投资该项目的主要原因是看重纽约地产相对稳定的市场和收益以及对冲货币风险的需要。

中国楼市黄金十年结束中国企业海外买买买

中国企业和个人曾经长期观望美国地产市场，但是也直到2013年中期才开始逐渐给出有竞争力的报价，中银投并不是第一个在纽约地产开疆辟土的中国企业。2013年6月，张欣率领的中国财团以7亿美元价格购得通用汽车大楼40%的股权。2013年10月复星国际以7.25亿美元价格从摩根大通手中购得纽约下城大通曼哈顿广场1号楼。今年以来，6月份，绿地集团完成了拥有6000户公寓的纽约布鲁克林亚特兰大公园开发项目70%的股权交易。8月份，中国万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔榭大道(WilshireBlvd)9900号项目地块，将投资12亿美元。而10月份，中国的安邦保险集团则以19.5亿美元购得纽约地标建筑华道夫酒店。