开发商中期“成绩单”出炉 万科仍是地产一哥

开发商的半年度业绩在昨天匆忙出炉，多家第三方机构都出台了略有偏差的开发商半年度销售排行榜。

克而瑞和中指院的榜单中，2014年上半年的业绩，万科都排在了第一位。

紧随万科之后，绿地、恒大、保利、中海、碧桂园等被划归一线阵营的房地产企业也都取得不同幅度的销售增长。

万科这两年的增速很快，如果单看上半年数据的话，2013年上半年万科销售数据是836.7亿元，2012年上半年的数据是625.4亿元。

看起来，绿地的机会面并不大。两份独立第三方的报告中，绿地上半年的业绩毫无争议，都是830亿元。

此前，绿地集团董事长、总裁张玉良公开宣布，绿地2014年房地产销售目标为2400亿元。整个集团的经营目标则为4000亿元。他透露，绿地2013年销售收入实现增长48%，今后将保持35%的增长水平。

根据绿地集团公布的业绩，2013年集团实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%。其中，房地产业务实现预售额1625亿元，同比增长53%，排名仅次于万科；实现预售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名全国行业第一。

如果只看2013年万科和绿地的差距，双方还是很值得一争的。克而瑞研究中心与中国房地产测评中心联合发布的《2013年房企销售排行榜TOP50》显示，2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜的第一位，排名第二位的绿地集团的销售额已达到了1625.3亿元，与万科的差距仅115.3亿元，在2012年底，两者的差距仍高达340亿元。

如今，双方看起来又渐行渐远了。此前，绿地内部业内人士称，2014年绿地在销售金额上有可能会一举超过万科，据说这也是绿地集团2014年最为重要的发展目标之一。

万科在2014年的开工量仍将保持增长，万科预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。

不管绿地等追兵能否在2014年完成赶超，万科在2014年超越2000亿元达到另一个新高度已无太多悬念。

中信建投地产分析师苏雪晶在最新研究报告中称，2014年，万科可售货值3100亿，将迎来供应和成交真正双高峰，2014年销售额有望达到2100亿。

而绿地继续聚焦一二线及重点省会城市的策略，2013年先后在33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万㎡。

不过，绿地2013年1625亿销售额中，只有42%是来自商业性房地产的销售，其他主要是产业地产。张玉良说，产业地产才是真正的蓝海，去年公司同比增幅达80%。

从人员储备上来说，自从王石逐渐隐退，郁亮接手后，万科在中高层的人员储备一直处于行业领先地位，一些城市总经理的话语权和号召力都很强，这也是万科一直被视为龙头的一个重要“软实力”。在这点上，绿地还存在不少差距，不管是张玉良还是其他高层，“识别度”并不高。

国泰君安的多份研究报告重点推荐了万科的小股操盘策略，国泰君安称，万科第四个十年或许已经注定是充满变革的十年：从重资产向轻资产、从纯住宅开发到商住并举乃至城市综合配套服务、从国内到国际化等诸多变革或许都将在第四个十年结出硕果。

各种表现最终导向了同一个结果，从上半年万科大步甩开绿地来看，绿地下半年想发力超过万科的可能性并不大。“地产一哥”之争在今年并没有太大悬念。