学区旧房炒至每平米8万 “一刀切”能否抑制投机

每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会

在上海静安区，一套破旧的二手房报价可达8万元/平方米，理由有且只有一个——这是一套学区房。据《第一财经日报》记者了解，静安区一套房龄老、位置差的学区房报价可以比周边一套全新的非学区房报价高2万元/平方米以上。

过去几年，无论楼市大环境好与坏，上海的学区房价格始终没有停止上涨的脚步。一些机敏的商人也从中看到了无风险套利的机会，炒作学区房成风。面对这样的“乱局”，地方政府显然已经“坐不住了”。

日前，静安区教育局发布的《关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》指出，从今年起，静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，静安区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会。

这一颇具“一刀切”意味的新规被称为“最严入学新政”，不过，多位业内人士对本报记者称，政策看似很严厉，但并没有彻底解决深层次问题，即教育资源公平分配，因此，“学区房热”还会延续。

学区房只涨不跌的神话

2009年，吴先生以1.7万元/平方米的价格购买了一套上海长宁区的学区房，目前，这一房龄达25年的二手房报价已达5万元/平方米，五年内价格涨了两倍。

据21世纪不动产统计，近一年来，上海二手房均价一路攀升，一年内的涨幅为18.1%，其中，学区房领涨全市二手房价格，部分区域如浦东三林，学区房的涨幅甚至达到30%~35%。

德佑地产晶华店位于此次出台新政的静安区，该门店经理刘东东告诉记者，门店附近对口静教附小的“晶华园”，尽管小区本身品质在区域内比较一般，但大户型房源单价已超过6万元/平方米，而附近的“达安锦园”尽管小区品质明显高于晶华园，但由于不对口静教附校，单价反而略低于晶华园。

“至于一些纯粹挂靠户口用的小户型学区房，单价就更为惊人了，如‘海防村’中不乏一些挂牌单价8万元/平方米的房源。”刘东东称。

上海中原研究咨询部总监宋会雍对《第一财经日报》记者表示，在静安区，不仅学区房和非学区房价格相差很大，重点学校和非重点学校周边的学区房总价，价格差也可以达到20万~50万元。

静安区教育局相关人士表示，出台此项规定的目的正是为了遏制学区房倒卖问题。按照规定，静安区公办学校依照就近入学的原则，实行地块（居委）对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。

进入公办小学需要儿童和父母户籍在对口地块一年以上，房屋户主和产权人或承租人为儿童父母。对于同一户地址享有同校对口入学机会的间隔年限，静安区教育局此前的规定是三年。

静安区教育局相关负责人在接受采访时表示，考虑到实际情况，新规定在今明两年内暂时不强制执行，而针对疑问较多的双胞胎、二胎等情况，教育局将当作个案处理。