诺奖得主：北京房价接近世界最高 下跌风险巨大

2014年被称为中国全面深化改革的元年，中国政府如何加快推进改革开放，引发了全球关注。在刚刚闭幕的两会上，中国总理李克强指出，今年中国经济形势更加复杂，下行压力增大，而据咨询公司EurasiaGroup2014年全球风险报告，中国的潜在风险位居全球第三。

对此，如何评估目前中国经济发展所面临的风险，以及主要风险来自哪个领域，3月14日，凤凰财经在“第二届诺贝尔经济学奖峰会”上专访了2013年诺奖得主罗伯特•席勒。

罗伯特•席勒说：“纵观中国过去几十年的发展，我认为是一个让人非常震惊的奇迹。我们所有人都是非常惊讶的，尤其是西方人，当我们看到说中国的经济下行的时候，我们其实都觉得比较震惊。从中国和其他国家的数据来看，我并没有看到，现在中国经济将会出现非常大的下行。虽然在国际上，我们看到对于原料，包括像铁的需求量，有所下降，可能这是一些端倪。现在来看没有这么快。我觉得据目前的资料显示，中国近期内是不会出现所谓的衰退的。”

不过，席勒表示，根据NBER的数据，中国在可预见的未来将出现衰退情况。“因为中国只要发展自由市场，任何人都可以在市场上进行自由贸易、自由交易。这样，我认为突然出现经济下滑，或者出现突然的冲击，是有可能的。这是自由市场创造和运营而生的一种现象。除了对中国经济宏观的分析，席勒更为中国所熟悉的是他对中国房地产行业的观察。此前，他曾多次指出中国房地产泡沫化严重，存在风险。

目前，中国的中国房地产泡沫状况又如何，近期会不会崩溃，对于这一问题，这位经济学大师表示，有这种可能性，中国的房地产价格将下跌。因为现在房价居高不下，存在一定的危险。例如，北京的房地产价格，现在已经与伦敦和纽约房产价格相似，换句话说，达到了世界最高价位的房地产价格。所以，现在下跌风险是非常巨大的。

不过，这位谨慎的诺贝尔奖得主补充道，“但是，我不会冒风险来做这样的一个预测，因为我并不知道如何预测，未来中国的房地产市场是否会崩溃。”

席勒说，给中国房地产市场定价是比较难的。我们了解相关的黄金规则，去看一下现在的现金流，除以利率，再减去增长率这样的黄金公式，但对中国来说，利率减去增长率是负的，实际情况不应该是这样的，因为中国发展如此得迅速，因此，我们不能利用这样简单的公式去计算中国房地产价格了。

他认为，现在中国整个氛围是比较乐观的。“对于现在的中国经济，我不想说是非理性繁荣。如果房价下滑，希望大家很好地渡过这样的难关。不过，房地产现在并不是中国最重要的事情，中国整个经济发展是最重要的，人们的体验才是最重要的。”