万科拟30亿入股徽商银行 地产金融时代来临

6月还公开表示“始终对银行不太放心”的万科，昨日被曝拟以超过30亿港元认购徽商银行在港发行的IPO股份，并有望成为徽商银行最大单一股东。被业内视为纯粹的房地产公司涉足金融行业的里程碑事件。

据《证券时报》快讯，徽商银行董事长李宏鸣昨日在香港IPO投资者推荐会上表示，万科作为基石投资者介入对于徽商银行而言是好消息。同时，他表示此举也反映出中国大的改革趋势，不同产业资本开始合作，在城镇化的大背景下，中部地区为新的亮点，今后两家会有合作的机会。

多位香港金融界人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万科拟入股准备上市的商业银行，投资价值应该为万科考虑的第一点。此外，也不排除万科想通过此次入股获取经验，为今后自己经营融资平台做准备的可能性。截至发稿，万科尚未对这一入股计划发表评论，但在记者采访万科相关人士时，其对上述计划并未予以否认。

万科“战略性入股”

“以前如果有人游说把万科业务多元化，我会回应‘我死了以后再说’，但现在想法有变，就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”这是王石在2012年初说过的一句话。

但现在来看，万科已经不得不走向“多元化”。从年中提到的“城市运营服务商”到如今即将成为徽商银行的第一大股东，万科在释放“天花板临近”的信息，而万科集团总裁郁亮的布局无疑是在对冲未来房地产行业的增长乏力。“这个信号对于行业还是会存在一定影响，三五年之后房地产市场回归平淡，企业怎么增长？这个问题必须要解决。”兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者说道。

万科此举真正目的虽然并未作过多披露，仅仅是用了“战略性入股”这几个字，但当其将地产获利的资金投入另一个垄断行业之后，万科的触角已经彻底进入了另一个领域。CRIC研究中心分析师朱一鸣昨日对记者表示，作为一个资金密集型行业，国内房企在房地产业务外形成多元主营业务的比例并不高，较多是在行业内形成纵向一体化的多元经营。“主因还是资金有限，企业无暇他顾。但银行是例外，因为其具有‘投资小、见效快’的特点。”

该分析师进一步指出，在万科的案例中，企业仅投资30多亿港元就实现了对银行的控股，这对资产上千亿的企业不会造成压力，而且银行的利润非常高。

“万科成为银行的第一大股东能在一定程度上给其融资带来便利，在当前形势下，房地产商向银行借贷需要承担较高的资金成本，而且房地产本质依然是资金密集型行业，万科向徽商银行贷款能够分享它的收益。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对记者说，房地产商以股东姿态介入银行业早已存在，只是并非单一最大股东。

“目前上市房企中实现了对金融机构入股的比例大概是在10%，但大部分入股比例都很小，对象集中在城市商业银行或农村合作银行。”宋延庆告诉记者，这类银行的资本金较少，二三十亿就可以成立，“房企也不用耗费多大资金就能成为股东，入股之后优质的银行会上市，资本金溢价就能翻番，回报率会明显高于地产投资。”

北京一位房企人士告诉记者，其所接触到的一家房企此前仅投资四五千万入股了中石油直属的一家银行，短短三四年的时间，目前获利已经飙涨至4亿多。