郭建波与任志强打赌房价认输 申请在长安街裸奔（2）

高调约赌疑似炒作

人人关心的房价问题，“众矢之的”的约赌对象，快速传播的微博平台，无论郭建波是不是真裸奔，郭建波都已经“走红”了。

记者注意到，在这场所谓赌约中，对手不搭理，网友也不较真，最为难郭建波的似乎是他本人。

任志强对于此事，除了早先“大笑两声”之外，基本没有回应，还极力置身事外。在3月初郭建波裸奔的消息传出后，他笑言“玩笑开大了吧”，在网络上热传裸奔照时，他发出了照片“假的吧”的疑问。近两天，对赌之事又被郭建波提及，任志强则表示“我没有赌”和“和我没关系”。

相比之下，郭建波则是一直致力于推动赌约，频频转发对赌微博和相关报道，并在时间点上恰逢其时地发出声音甚至自拍照片，吸引网友和媒体的关注。在发表裸奔申请之时，他还表示会邀请某媒体记者独家报道。

质疑声也由此而来。在去年约赌之初，就有不少网友认为其是炒作，郭建波对此回应“我不需要求关注，十几年前我的知名度比他(任志强)高多了。”

但网络资料显示，郭建波的头衔虽然包括地产经理人、经济学博士、房地产投资策划人等等，但真正让他为舆论关注的正是这次所谓对赌和一系列唱空言论。在其微博上，记者看到，“本轮地产调控最应该也最有可能倒下的是万科。”“消灭地产流氓”等言论都颇为激烈。

无论是否炒作，随着约赌对象3月房价的显现，这一事件终将画上句号，这也只是中国房地产市场上诸多“赌局”中的一个。有评论称，比起房奴们搭上的大把真金白银，郭建波的赌注显得太过寒酸。在郭建波所设的赌局中，谁输谁赢，都会成为房奴或者准房奴的悲剧，真正输的是老百姓。

数据

3月房价究竟如何

3月房价究竟如何？国家统计局的官方统计数据还需要等待半个月以上，但市场认为，复苏态势延续和国五条出台后购房潮，3月房价上涨几无悬念。

有报道称，自2012年第二季度开始，中国房地产市场开始复苏，近三个月加速回暖，尤其是房价涨幅持续扩大。2013年1月，全国70个大中城市的房价指数环比上涨0.57%，同比增幅更首次由跌转涨，且涨幅跳至0.68%。并且，今年1月至2月，全国商品房销售面积同比增长49.5%，去年1月至12月的增幅仅为1.8%，环比增幅高达42%，创出近十年新高。

3月18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。3月1日，中国指数研究院发布数据则显示，2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨。

德佑地产上周末发布的监控数据显示，3月以来楼市成交情况较2月同期明显增长，虽然和春节假期成交有所减少有关，但不可否认的是随着销售逐渐进入旺季，近期出台的调控新政并未对楼市带来立即的降温情况。

同策咨询研究中心总监张宏伟对此分析，市场基本面逐渐开始好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。而货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，也结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

值得注意的是，国五条出台至上周末各地细则集中出台，相距了一个多月的时间，这期间并未带来楼市的降温，而是引发了末班车抢购。张宏伟表示，国五条导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，助推一手新房市场观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。

楼市降温需要过程

国五条被认为是后市房价最大的不确定因素，楼市或将进入冷冻期。

分析称，宏观调控和财政政策已经发生了微调，影响房价因素增多。综合来看，今年房价保持稳定是大概率事件。

著名经济学家厉以宁在两会期间表示，国五条总的方向是希望把房价降下来，对于未来房价的走势，很可能先往上涨一点，然后再慢慢下来。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也表示，楼市降温需要一个过程，预计楼市上行趋势变缓慢。3月份到二季度房价涨幅会小幅度回落，但是房价不会有实质的下降。

他同时指出，“不要抱着房价大跌的幻想”。国五条并未触及房价核心问题，不会有房价实质性下降。“一是未改变供求不平衡局面。二是未改革土地制度。三是管不住货币超发。”

3月31日是国五条地方细则出台的大限之日，北京、上海、天津、南京、重庆、厦门等重点城市纷纷公布当地楼市调控新规定。不过，就内容而言，不少城市被批“缺乏诚意”。一些城市仅公布了今年的房价调控目标，即新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

另外有报道也提出，房价低于收入增长，以深圳为例，2012年深圳居民人均可支配收入比上年名义增长11.6%，扣除价格因素后，实际增长8.6%，实际增速比上年加快1.6个百分点。这是否也意味着深圳今年的房价增幅或达8.6%？

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华远地产年报不乐观

据上海证券报报道，虽然任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后，或说明在楼市调控面前，任志强也不得不重新考虑风险。

华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。

年报显示，在土地储备方面，华远地产去年新增西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)，合计约24.5万平方米(地上建筑面积).

如果说华远地产在规模上并不算有代表性的房地产企业，那么因为其掌舵者任志强在业内的影响力，华远地产在年报中简短的市场分析，就显现颇受关注。

对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。

另据中国经济时报报道，知情人士透露，任志强很少过问公司的具体事务，从集团岗位上退下来后，近期正忙着写回忆录，同时还参与一部电影的拍摄。年报显示，报告期内，任志强从公司领取的应付税前报酬总额为836.35万元。