观察 要闻 正文

开发商冷对国五条 静候全国两会调控基调(2)

未改营销策略

具体到营销策略,受访开发商似乎也无意大幅调整。

一外资开发商介绍,该公司旗下楼盘春节后的价格比节前涨了1%,相当于降价促销都取消了。销售也没有太火爆。“2月相对是淡季,3月上旬很多开发商会加推,我们也会。”

“目前不会改变营销策略,等全国‘两会’的表态。”该外资开发商称,眼下市场的涨价预期升温,“国五条”是消除预期的一个做法。

另一别墅开发商同样强调,不会改变营销策略。

“我认为市场会继续回暖,量价齐升。改善型客户也不会受到影响。”该别墅开发商称,春节后,不论是售楼处的来访量还是销售都比节前好。

据介绍,该开发商负责的楼盘售价逾4万元/平方米,目前没有提价计划。

“国五条是强调调控的连贯性,明确政府态度,但里面没有具体执行细则。”这位别墅开发商说。

另一上市房企高管还告诉新华社记者,“企业资金最困难的时机已经过去,今年不太会再用‘以价换量’的营销手段。”

等待“两会”调控口径

开发商的乐观情绪不难理解。

克而瑞分析师杨晨青直言,相比中央层面之前关于调控的表态,“国五条”并无新意。

一母公司实力雄厚的开发商还提到,虽然近期地产股跌得厉害,但没有落差感。国五条是一种喊话,是想把房价上涨的势头压下去,但没啥实际操作手段。

上述开发商透露,春节前夕,母公司高层曾传话,全国“两会”后政策可能松动,部分城市限购会松绑。

“但新国五条出来,感觉住建部之前提的支持改善需求,算是黄掉了。”该开发商称,因为母公司资金实力雄厚,其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多,本来准备春节后降价促销的,现在定价策略受到影响,打算先不动,会等到3月份以后再说,要看到时的调控口径。

对于定价策略持谨慎态度的开发商不在少数。

上述港资开发商认为,3月楼市成交应该不错,开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的,多数楼盘价格会稳中有升,上海房价去年也没涨多少。

一央企开发商还提到,地方政府把地价推得那么高,开发商涨价的意愿自然强烈。

据他称,最近市场好了,地方政府推好的地块,开发商抢,地价就高了。该公司最近看的几块地,竞争激烈,价格屡创新高。“我感觉,现在的土地价格已经超越了2009年的尖峰时刻,创新高了。”

上一页1234下一页