怎么算银行贷款利率是多少，影响银行贷款利率因素有哪些

银行住房贷款利率由多因素决定，含贷款类型、期限、基准利率、浮动比例及加点数值。计算公式为：贷款利率=基准利率×(1+浮动比例)+加点数值。例如，某行住房贷款基准利率4.5%，浮动10%，加点0.5%，则最终利率为5.45%。

计算银行贷款利率的步骤流程

1、确定基准利率：中国人民银行设定基准利率，作为贷款市场标杆，商业贷、公积金贷利率各异。

2、考虑浮动比例：浮动比例由商业银行决定，体现贷款风险与成本，决定贷款利率相对于基准利率的上浮或下浮程度。

3、计算加点数值：加点数值反映金融机构风险偏好等，是基准利率上的额外调整，影响最终贷款利率。

4、综合计算贷款利率：贷款利率=基准利率×(1+浮动比例)+加点数值，综合考量各种因素后得出。

5、应用实例：如某住房贷款，基准利率4.5%，浮动10%，加点50基点，则贷款利率为5.45%。

6、计算月供：月供=[贷款×月利率×(1+月利率)还款月数-1]，需换算月利率和还款月数。

7、注意利率换算：日利率=年利率÷360(或365)，月利率=年利率÷12，换算时需根据银行规定。

影响银行贷款利率的主要因素

1、中央银行基准利率：中央银行基准利率是银行贷款利率的基准，随央行调整而变动。

2、市场资金供求状况：市场资金供求影响银行成本，进而影响贷款利率，供不应求时利率可能上升。

3、借款人的信用状况：信用良好、工作稳定的借款人可享低利率。

4、贷款类型和期限：贷款类型和期限影响利率，长期和高风险贷款通常利率更高。

5、宏观经济状况：宏观经济状况影响利率，经济增长放缓时银行或降利率刺激需求。

6、银行资金状况和政策：银行资金、风险管理策略及央行政策均影响贷款利率。