专家：降二套房首付，预示房价已处于底部

9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布了旨在减轻民众房贷负担、激活房地产市场的重大金融政策。

此次政策双管齐下：一是引导商业银行降低存量房贷利率至新发房贷水平，预计平均降幅达0.5%，此举将直接为已购房家庭带来月供减负的实惠，有效提振市场信心；二是将全国二套房贷最低首付比例统一降至历史新低的15%，与首套房持平，旨在激发改善型住房需求，为市场回暖添柴加薪。

专家解析认为，降低存量房贷利率不仅实质性缓解了民众经济压力，还激发了潜在的二次购房意愿，为消费升级和经济增长注入了新活力。虽然该政策不直接干预交易市场，但显著增强了购房者对房地产市场的信心，与多项房产政策协同作用，共同推动市场稳步复苏。

二套房首付比例的调整被视为市场触底的明确迹象，预示着大量被抑制的改善性需求即将释放，特别在经济繁荣、人口聚集的一二线城市，这一政策将发挥更大效用。

此举彰显了国家保障居民自住需求的坚定立场，与当前房地产市场调控方向高度契合，预示着市场即将摆脱低迷，步入复苏快车道。