办理房贷需要多少手续费 常见的费用详解
随着大家消费观念的改变,越来越多人购房时选择房屋贷款来缓解购房压力。贷款买房除了支付一定比例的首付,还会产生不同的手续费,那么办理房贷需要多少手续费?
办理房贷所需的手续费包括多个方面,具体费用取决于房屋类型、地区、银行政策等因素。以下是一些常见的费用:
工本费:通常为100元。
交易手续费:新建商品住宅按每平方米3元收取。
契税:按购房款的1%收取,适用于90平方米以下的首次购房。
公共维修基金:根据房屋单价和面积计算,例如单价高于2300元的商品房需支付总房款的2.5%。
评估费:一般为房产价值的0.2%至0.5%,具体比例因地区和房屋类型而异。
抵押登记费:每笔80元。
保险费:贷款额乘以保险率乘以贷款年限,用于保障房屋免受意外损坏。
公证费:贷款额的1.5‰至3%不等,具体比例因地区和银行政策而异。
房屋查案费:每证90元,由房管局收取。
按揭代理费:贷款额的1%至1.5%,不同按揭公司执行的标准有差异。
贷款保险费:贷款额乘以一定比例乘以贷款年限,具体比例因地区和保险公司而异。
贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费等,这些费用通常在每宗300元左右。
银行公积金代办费、他项权利登记费等,这些费用因地区和银行政策而异。
需要注意的是,上述费用仅供参考,实际费用可能会因地区、银行政策以及房屋的具体情况有所不同。在办理房贷前,建议向多家银行咨询,了解具体的费用和政策要求,以便做出更准确的预算和选择。