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自建房有房产证如何过户 过户流程整理好了

由于城市生活压力大,人们越来越向往那种慢节奏的田园生活,比喻在农村买自建房定居也是不错选择,农村环境好,远离污染和噪音,那么自建房有房产证如何过户?

一、签买卖合同

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

自建房过户
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二、递件

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

三、交税

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

四、完税过户

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。

自建房过户
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五、领证

领证是指:买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件。一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户。因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。