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深圳45个小区房价暴跌50%是真的吗 房价暴跌情况分析

近日,一份统计数据显示,深圳至少有45个小区的房价都暴跌超过了50%,这份数据是通过深圳目前在售的二手房价格分析出来的,有一套房从当初售价1186万跌至430万,通过梳理发现这45个暴跌小区有几个共性,也反映出来了房价暴跌的背后原因。

深圳45个小区房价暴跌50%是真的吗
深圳45个小区房价暴跌50%是真的吗

深圳45个小区房价暴跌的共性

整理这45个小区后能了解到,价格暴跌超50%的小区在福田区的有16个,此外南山区有9个,宝安区有8个,罗湖区有7个,龙华区和龙岗区各有2个,坪山也有1个,其中价格暴跌幅度最大的是前海的月亮湾花园,在二手房交易平台上显示,92㎡的户型在2021年成交时的价格是1186万元,2024年1月份二手交易成交价只有430万元,整体跌幅超过了63%,此外这些小区房价暴跌还有几个共同的特点。

1、老破小

很多小区都是名校附近的老破小,包括旭飞华隆园、盈富花园、八卦岭宿舍等,当初为了能获得名校资格价格一度暴涨,如今跌幅很大。

2、杀猪盘

有很多都是投资者很集中的小区,中海康城、诺德假日等很多业主都是被做局后在这里买房的,误入杀猪盘后如今只能看着房子价格暴跌。

3、过渡房

有一类房产处于伪核心地段,并且户型超级小,当初购买这类房的人可能就是为了上个车牌,如今房价下跌也逐渐被遗弃。

4、房龄大

还有不少年纪很大的老房子,比如南头片区的荔芳村,据说是1989年建成的小区,这类小区的设施都很旧,没有任何购买欲望。

深圳45个小区房价暴跌50%是真的吗
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房价暴跌情况分析

深圳作为一线城市,房价跌得这么惨背后原因是多方面的,可以说深圳是一个很典型的炒房城市,当初来自全国各地的炒房客都集中在深圳,在2018年后买房的基本上都是以一个高位价格入手的,如今只能眼睁睁看着房价暴跌。影响房价的因素包括政策调控、经济变化以及消费者对购房的心理变化等,从长远来看房地产经过这样的洗礼会逐渐变得更加成熟稳定,建议大家非刚需不要买房,不要盲目投资房地产,保持理性。