公积金买房贷款额度怎么计算 介绍几种计算方法

公积金买房贷款额度是由四个条件来决定的，包括还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数以及贷款最高限额，计算公积金贷款的方法有四种，来详细了解每一种的计算方法。

1、按住房公积金的账户余额来计算贷款额度

使用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房或者首套自有住房的，贷款额度不会高于账户余额的20倍，如果账户余额不足2万元，则按照2万元来计算。如果公积金贷款是购买第二套住房、购买公有的现住房或者在农村集体土地建造翻新自建房的，贷款额度不会高于账户余额的10倍。

2、按房屋自身价格计算贷款额度

商品住房、经济适用住房或者私产住房的，贷款额度不会高于房屋价格的80%；第二套住房、公有现住房、农村集体土地建造翻建住房的，贷款额度不会高于房屋价格的70%；贷款购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不会高于购房的全部价款。

3、按贷款人的还贷能力计算贷款额度

本人独自贷款（公式）：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）*40%-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）

夫妻共同贷款（公式）：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限（月）

其中，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

4、按贷款最高限额计算贷款额度

各地对最高限额的规定是有一定差异的，详细限额可以查询当地的住房公积金官网。以南京为例，30万是个人最高贷款限额，即使通过计算可以最高贷35万，但由于限额就只能贷30万元。

公积金贷款额度的计算公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例*0.45（还贷能力系数）*12个月*实际可贷年限，可贷年限指的是到退休的年龄，最多不超过30年。

因此，每个人公积金贷款额度是不一样的，需要考虑的因素和条件有很多，但相对而言公积金贷款要比商业贷款更加便捷，利息也低，有购房需求的消费者可以考虑公积金贷款。