买商品房贷款能贷多少年 规定是这样的

如今不少地方上学都需要房产证，所以越来越多的人买商品房。商品房的价格并不低，少则要几十万元，所以很多家庭都会选择贷款的方式，那么买商品房贷款能贷多少呢？

商业贷款的贷款期限：商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

公积金贷款的贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款的贷款期限：办理组合贷款，公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。