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提前还房贷怎么样划算 提前还款攻略看这里了解

房贷除了按时还款,也支持提前还款,后者的操作可以减少未来的利息支出,从而节省大量资金。只是很多人不知道如何办理才最划算,那么提前还房贷怎么样划算?

房贷还款
房贷还款

1、一次性提前还款

如果购房者选择一次性提前还款,将房贷本金全部还完的话,建议在还贷时间满3年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定,如果购房者选择提前还贷,在还贷期未满3年的情况下,需要收取3个月左右的违约金,具体需要查看购房合同内容。

2、月供不变年限缩短

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还,选择提前还贷就比较划算,能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了大部分,就没有必要选择提前还贷了,因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。在提前还贷时,现有还款压力不大,同时想少还利息,大家可以选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。

哪些人不适合提前还房贷

1、资金有限的购房者:对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。然而,频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、有更好的投资理财渠道的人:如果购房者手中有更好的投资理财渠道,比如高收益的股票、基金等,可以考虑不提前还房贷。因为房贷是普通人能够从银行获得的最低利率的贷款,如果能够将资金用于投资理财,可能会获得更高的收益,从而减轻经济压力。

3、退休或接近退休的人:如果购房者已经退休或接近退休,收入可能逐渐减少,而医疗费用可能逐渐增加。因此,这类人可能不适合提前还房贷,因为还房贷需要一定的经济能力,如果因为退休或接近退休而无法承担还房贷的经济压力,可能会导致生活更加困难。

4、需要保留流动性的人:如果购房者需要保留流动性,比如需要应对突发情况或未来的大额支出,可能需要保留一定的现金储备。在这种情况下,提前还房贷可能会降低现金储备水平,影响未来的生活质量。