全款买房和贷款买房哪个划算 看完就清楚了

房子是必需品，所以这也是一定需要购买的，而买房子无非就两种形式，一种是贷款购买，一个是全款购买。但是很多人都是选择贷款买房的，因为现在的房价都比较高。那么，全款买房和贷款买房哪个划算？

全款买房更划算，因为全款买房没有利息，而贷款买房需要支付给银行一大笔利息。很多人说全款买房还不如贷款买房，把剩下的钱投资理财，但是绝大部分人在投资里面上是不擅长的，而且投资理财是有风险的。

全国的房贷利率普遍在4.6%到6%之间，而市面上基本上没有哪个理财产品利率在5%以上并且是保本的，所以普通人每年如果没有5%以上的稳定投资收益，可以考虑全款买房。

就是因为房贷的利率比市面上保本型理财产品的利率都高甚至高很多，所以很多人在贷款买房之后，会想办法提前还款，毕竟房贷几十万甚至上百万产生的利息是非常高的。常规投资收益无法覆盖房贷利率，对于理财小白或谨慎型投资者来说，与其拿钱存定期买理财，不如提前还房贷，或者是全款买房。

若是贷款买房，最好是申请公积金贷款，而公积金贷款额度不够的，可以申请采取商贷+公积金的方式，办理好商业贷款之后，就从公积金账户取出来，提前偿还商业贷款一部分，因为和商贷相比公积金的利率要优惠的多。

贷款买房的时候选择利率较低的时候申请，比如商业贷款利率在4。%左右的已经属于很低的位置了。