二手房贷款年限是多少 年限与什么因素有关

如今，用户们在购买房子的时候，要是在银行办理贷款购买的话，都是有一个贷款年限的，一手房和二手房的贷款年限都不同。那么二手房贷款年限是多少呢？下面一起来看看答案吧。

二手房的贷款期限规定是最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

除了有贷款年限的规定之后，还有门槛的限制，申请人必须满足这些条件：年龄在18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

在贷款买二手房的时候，银行会对房子进行综合评估的，不是购房者说多少钱就是多少钱的，贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。银行会根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。