房贷办不下来开发商给退款吗 违约金一般是多少

目前，很多人在购买房子的时候，都是先缴纳30%的首付，然后去银行申请贷款购买的，但是需要注意的就是，在银行申请房贷并不是百分百可以通过的。那房贷办不下来开发商给退款吗？

据悉，房贷办不下来开发商给退款，若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来，那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。若是自身原因导致，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

而房贷批不下来首付违约金在30%以内。在这个标准以内的违约金是被法律支持的，超过这个标准的违约金则是不会被支持的。违约金比例是房款的一定比例，那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给购房者。