住房公积金贷款怎么贷款买房需要什么材料

【导语】考虑到经济压力，很多买房的朋友会选择贷款买房。如果他们想通过贷款买房，自然要注意具体的买房方式，这对自己买房也很有帮助。那么，住房公积金贷款怎么贷款买房？

有些朋友不太了解公积金贷款的具体操作，认为支付公积金可以办理公积金贷款手续，但事实上，如果你想办理公积金贷款，除了银行贷款要求的一些条件外，还需要满足公积金管理中心的一些要求。

公积金贷款怎么贷款买房

1、根据《个人住房公积金贷款实施办法》，申请此类贷款的借款人应当符合下列条件：借款人为在公积金中正常缴纳住房公积金的个人；借款人购买的房屋必须得到贷款人的认可；必须具有城市永久居留权或有效居留权。

2、借款人有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；借款人应同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔列出的财产抵押给贷款人，并赋予贷款人优先抵押和赔偿的权利作为偿还本息的保证。

3、借款人应支付不低于购房所需的资金３０％钱的能力。

4、具备这些条件之后，申请人可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金出具的公积金存款证明向银行申请贷款。一般来说，为了保证资金的安全，银行应该审查借款人的信用和经济实力。

买房首付不够该怎么办

1、利用好公积金

买房时，首付不足的情况时有发生。如果纳住房公积金，必须充分利用住房公积金。可以先借首付买房，然后从公积金账户中提取余额偿还贷款。

2、抵押旧房子

如果买家不买第一套房和其他房产，买家可以抵押之前买的房子获得一定的贷款，然后用来支付首付。这样可以获得大额贷款，但是买家需要同时背两笔贷款，压力很大，抵押贷款利率更高，贷款期限缩短。注意：抵押房屋不宜过长。

3、寻求父母的资助

虽然小编不赞成大家啃老，但如果你是一个经济条件好的家庭，购房者在买房时只是缺少一部分首付，所以你也可以向父母寻求资金。然而，当你向父母寻求资金时，你最好以借款的名义还给父母，当你有足够的钱时，感谢他们。

4、寻求亲友帮助

每个人一生中都会有几个关系更好的亲戚朋友。买家在资金不足时可以考虑向他们寻求帮助，但是，向亲戚朋友借钱要衡量对方的经济状况，并签署正式的借据。富裕后记得还款，以免发生纠纷，影响亲友关系。

5、将个人持有的理财产品变现

对于有理财习惯的购房者来说，在缺乏首付的情况下，可以抵押实现理财产品，然后用来支付首付。虽然匆忙实现可能会损失一些收入，但这也是一种有效的方法。

6、重新选房

如果以上方法都不能解决买家的需求，或者买家选择的房子首付太多，那么买家只能考虑买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没有必要让全家人为了套房生活在沉重的压力下。

温馨提示：如果要办理公积金贷款的话，建议大家要准备好相关的资料，同时也要注意以下具体的办理流程。