理财 消费 正文

住房公积金贷款怎么贷款买房 需要什么材料

【导语】考虑到经济压力,很多买房的朋友会选择贷款买房。如果他们想通过贷款买房,自然要注意具体的买房方式,这对自己买房也很有帮助。那么,住房公积金贷款怎么贷款买房?

住房公积金贷款怎么贷款买房
住房公积金贷款怎么贷款买房

有些朋友不太了解公积金贷款的具体操作,认为支付公积金可以办理公积金贷款手续,但事实上,如果你想办理公积金贷款,除了银行贷款要求的一些条件外,还需要满足公积金管理中心的一些要求。

公积金贷款怎么贷款买房

1、根据《个人住房公积金贷款实施办法》,申请此类贷款的借款人应当符合下列条件:借款人为在公积金中正常缴纳住房公积金的个人;借款人购买的房屋必须得到贷款人的认可;必须具有城市永久居留权或有效居留权

2、借款人有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力;有购房合同或相关证明文件;借款人应同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔列出的财产抵押给贷款人,并赋予贷款人优先抵押和赔偿的权利作为偿还本息的保证。

3、借款人应支付不低于购房所需的资金30%钱的能力

4、具备这些条件之后,申请人可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金出具的公积金存款证明向银行申请贷款。一般来说,为了保证资金的安全,银行应该审查借款人的信用和经济实力。

买房首付不够该怎么办

1、利用好公积金

买房时,首付不足的情况时有发生。如果纳住房公积金,必须充分利用住房公积金。可以先借首付买房,然后从公积金账户中提取余额偿还贷款。

2、抵押旧房子

如果买家不买第一套房和其他房产,买家可以抵押之前买的房子获得一定的贷款,然后用来支付首付。这样可以获得大额贷款,但是买家需要同时背两笔贷款,压力很大,抵押贷款利率更高,贷款期限缩短。注意:抵押房屋不宜过长。

3、寻求父母的资助

虽然小编不赞成大家啃老,但如果你是一个经济条件好的家庭,购房者在买房时只是缺少一部分首付,所以你也可以向父母寻求资金。然而,当你向父母寻求资金时,你最好以借款的名义还给父母,当你有足够的钱时,感谢他们。

4、寻求亲友帮助

每个人一生中都会有几个关系更好的亲戚朋友。买家在资金不足时可以考虑向他们寻求帮助,但是,向亲戚朋友借钱要衡量对方的经济状况,并签署正式的借据。富裕后记得还款,以免发生纠纷,影响亲友关系。

5、将个人持有的理财产品变现

对于有理财习惯的购房者来说,在缺乏首付的情况下,可以抵押实现理财产品,然后用来支付首付。虽然匆忙实现可能会损失一些收入,但这也是一种有效的方法。

6、重新选房

如果以上方法都不能解决买家的需求,或者买家选择的房子首付太多,那么买家只能考虑买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没有必要让全家人为了套房生活在沉重的压力下。

温馨提示:如果要办理公积金贷款的话,建议大家要准备好相关的资料,同时也要注意以下具体的办理流程。

相关阅读:可以用公积金贷款买车吗公积金贷过一次还能贷款吗公积金中断影响房贷吗公积金贷款百分之百能贷下来吗买房如何进行备案