买房按揭贷款流程要注意什么事项

【导语】现在大部分人都会办理贷款买房，然而买房子是人生的大事情，办理按揭贷款要注意准备好相关信息，这样在办理时候也会更方便。那么买房按揭贷款流程是什么？

贷款买房是现在买房的首选，许多人通过抵押贷款拥有自己的房子。那么下面疫情来了解一下买房按揭贷款流程吧。

买房按揭贷款流程

1、选择房地产；确认开发商建造的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得；

2、申请抵押贷款；签订购房合同。经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，发出同意贷款通知或抵押贷款承诺书；

3、购房者可以与开发商或其代理商签订商品房预售和销售合同，签订建筑抵押合同。明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务；

4、办理抵押登记和保险；一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险；

5、开立专项还款账户；办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款；

6、借款人按合同规定定期还款。

按揭贷款买房注意事项

1、申请贷款额度要量力而行。借款人在申请个人住房贷款时，应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对自己未来的收支做出正确客观的预测。只有认真确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留出空间。

2、办按揭要选择好贷款银行。银行的服务品种越多越详细，您将获得灵活多样的个人金融服务、丰富的服务和产品组合。例如，工行上海分行出台了一系列新措施，如调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押品、变更房地产权利人等。

3、每月要按时还款避免罚息。每月按约定的还款日期，委托贷款银行自动从自己的存款账户或信用卡账户中扣款。在每月约定的还款日期之前，你必须注意你的还款账户是否有足够的资金，以防止因疏忽而被银行罚息。

贷款买房分几种贷款方式

1、商业贷款买房是一种常见的贷款买房方式。商业住房贷款，即传统意义上的银行抵押贷款，只要借款人在银行的存款余额占购房总额的30%%上述比并已支付房屋首付可在银行申请按揭贷款，商业贷款门槛低，额度高，下款快，许多开发商只支持使用商业贷款。

2、公积金贷款是针对工作组推出的具有政策补贴性质的住房贷款，贷款成本低于商业贷款。公积金贷款的贷款利率低于银行商业贷款，住房公积金贷款的抵押和保险费也减半。但是，如果你想申请公积金贷款，你必须是公积金的支付者，支付时间应连续6个月或1年。公积金贷款金额与个人资格、公积金余额、地方政策等有关。

3、组合贷款是商业贷款和公积金贷款。组合贷款的信用额度与借款人的公积金余额等因素有关。申请公积金贷款后，借款人仍无法达到理想金额，借款人将再次申请商业贷款。组合贷款的优势在于贷款金额大，利息使用合理，是大家贷款买房的首选。但组合贷款贷款速度慢，流程复杂，时间长。

温馨提示：贷款买房非常不适合工作不稳定或者经济收入偏低的用户，是很容易出现没有能力偿还贷款的情况。一旦买房贷款还不上，就会影响个人征信，所以一定要按时还款，以免导致征信受到影响。