买商品房要交的税费有哪些延期交房怎么办

【导语】随着房屋的重视，房价日夜上涨。随着房价的飙升，大多数购房者只能借钱买得起房子。但是买房子的话还需要缴税费的，下面就一起来了解一下，买商品房要交的税费有哪些吧。

买房，其实买的是一种安心，一种满意。所以买房的时候要仔细挑选，要自己考虑户型和地域，尤其是房子的种类。

买商品房要交的税费

1、契税：契税是指当房屋所有权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主（产权承担人）征收的一次性税。它是对房地产产权变更征收的一种特殊税。契税税率由当地城市确定，一般分为普通住宅和非普通住宅。

2、合同印花税：合同印花税在签订合同时直接缴纳，总房价为0.05%，一般与首付一起支付，以便开发商统一办理合同登记和产权证书。然而，目前在住宅购买交易中，合同印花税暂时免除，因此我们购买住宅的买家不需要支付这部分税费。

3、房屋维修基金：维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。因此，从共用部位和设施设备的维护保障来看，维修基金可以说是房屋的养老金，大修基金一般是购房款的2%-3%。

4、产权登记费：所有权登记费是办理产权证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值定率、房屋建筑面积定率或定额、套房定额等方面统一规范。

商品房延期交房怎么办

根据国家制定的相关法律，开发商延期交房的，买受人可以终止购房合同。但是，在终止购房合同的前提下，必须先督促开发商退房。也就是说，一旦交房延误，买受人应及时书面督促开发商交房。

小产权房与商品房的区别

1、产权：小产权房屋未在房屋管理部门备案，土地属于农村集体所有者，居民只能拥有部分产权，商品房得到国家和有关法律的认可，买方拥有全部产权。

2、贷款：小产权房无产权，银行不会向小产权房持有人发放购房贷款或抵押贷款，几乎所有银行都可以在买方有能力的情况下为商品房办理贷款。

3、交易：集体土地不得转让、转让或出租用于非农业建设。小产权房不能上市交易，商品房可以转手交易。唯一的商品房交易也可以免征部分税费。

4、补偿：小产权房购房后，如遇国家征地拆迁，买受人不是合法产权人，难以获得拆迁补偿，商品房业主可获得拆迁补偿。

5、质量：小产权房大多是自建的，没有严格的安全质量检查。商品房竣工后，经房地产开发主管部门验收合格后方可交付使用，高于小产权房的施工质量要求。

温馨提示：房地产市场里面的水分比较多，而开发商为了能够获取更多的利益，也有可能给购房设置一些陷阱，这就需要购房者多加注意了。