买房收房的时候注意哪些问题收房需要哪些证件

【导语】相信不少用户在网上都看到过一些购房者在收房之后，因为对房子不满足或者有问题的原因而大闹吧，出现这种情况只能说是收房时没有检查清楚。那么我们买房收房的时候注意哪些问题呢？

买房收房注意的问题有看交房日期是否逾期、物业费不能乱、先验房再办理手续等等。

买房收房的时候注意哪些问题

1、看交房日期是否逾期

购房者收到开发商发出的入住通知后，首先要做的就是确定开发商是否如期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房。如果开发商没有逾期交房，购房者可以按照正常步骤收房。

2、物业费不能乱

这样做的目的就是为了防止购房者在收房时发现物业公司把物业费上涨，而自己却没有办法反驳开发商那边。一般来说，新建社区的物业公司是开发商选择的，因此开发商一般会与物业公司签订《早期物业管理协议》。当买方与开发商签订房屋销售合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购买合同中写下约定的物业费相关事宜。

3、签收房文件时“留一手”

如果买方在与开发商签订购房合同时没有达成这一协议，则可以采取灵活的方法，如在建筑物收集文件中注明未看到房屋情况或未检查房屋。有很多社区在交付房屋时，会要求社区业主先给自己一些支持费用，会让业主进入新房子检查。这里需要提醒买家：当他们与开发商签订购买合同时，必须在合同中约定交付，应先检查房屋，然后签署房屋手续。

4、先验房再办理手续

现在很多开发商会要求买家先办理收房手续，然后再验收房子，但开发商这种做法是违法的。买房时，有权要求先验房再收房，这样验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，然后要求开发商自己解决。

5、建议业主集体收楼

如果买家害怕在收到房子时被开发商愚弄，那么买家可以选择与社区的其他业主一起收到房子，如果有很多业主，你也可以筹集钱请律师指导收到房子，不仅掩盖自己缺乏专业知识的缺陷，而且让自己更安全。

收房需要哪些证件

携带身份证、相关资料、费用、验房工具等。开发商和物业检查业主的材料，双方确认收房流程。

《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

开发商出具《实测面积测绘报告》业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》业主签署《入住交接单》，收房完成。

总结：买房收房的时候注意的问题挺多的，可以安装上述步骤完成。