交了首付后悔了能退吗买房最低首付多少

【导语】随着房价的上涨，许多用户在买房时选择贷款买房。贷款买房的过程首先需要用户向开发商支付首付，然后向银行申请贷款。那么，交了首付后悔了能退吗？

一般来说，不能退款，因为在支付首付的同时签订了购房合同，而后悔是违约。但是，如果遇到特殊情况，也可以退房，如延期交房、开发商手续不完整、房屋交房面积与合同签订不同、产权不清等，买受人可以要求退还首付并废除合同。

如果买方因个人原因不想购买并申请退还首付，则需要与开发商协商。即使最终同意退款，也将扣除部分费用作为违约金。

首付买房最低首付多少

如果是商业贷款一手房，首付比例最低为30%；二手房首付为贷款评估价值的30%。如果是公积金贷款，首套房建筑面积在90平方米以下的首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的首付比例不得低于30%。

首付可以分期吗

一般来说，首付不能分期付款，需要一次性付款。然而，一些开发商可能会与其他金融机构合作，推出首付分期付款服务，但首付分期付款也应支付利息。此外，抵押贷款利息将面临更大的还款压力，建议提前制定还款计划。

买房交首付时要注意什么

1、商品房预售许可证

有了许可证，说明开发商有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证等。这是买房能否办理产权证的重要证件。另外，购买时要注意购买的楼号是否在预售范围内。

2、注意房屋买卖合同文本

签订合同时，必须选择房地产管理部门一致印制的标准房屋销售合同文本，并按照合同文本中列出的条款逐一填写。记住！不要粗心大意。

3、留意合同条款

一些开发商的合同文本会提前填写，甚至补充条款也会填写，所以在这种情况下，买家应该保持警惕！因为大多数填写的合同文本都有权力和责任不平等的条款。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。

4、明确约定付款方式

在合同中约定付款金额、期限、方法和违约责任。有些开发商不是先签合同，而是先让买家交一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买家将很难证明其责任。

5、约定好交房日期

事实上，在日常生活中，开发商因资金不足而延迟交付房屋是很常见的。然而，一些开发商会在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用水电设备、质量检验合格后、社区配套设施完成后交付房屋等含糊言辞。

温馨提示：总之，买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，确保自己的合法权益不受损。