上海房贷便宜了 上海首套房最新房贷利率多少

十一国庆节7天小长假首日，便迎来全国范围内个人房贷利率定价“换锚”的消息，房贷利率新政实施之后，最受各方瞩目的是上海的房价，据说上海房贷便宜了，这是真的的吗？那么现在上海首套房最新房贷利率多少呢？

我们都知道，上海作为一线城市，房价高是必然的事情，但是让人欣慰的是，上海的房贷利率是全国最低的城市。然而，这次房贷利率重新调整之后，最让意外的是，上海房贷利率不断没有加点，反而在首套房上减了20点，也就是说明了上海房贷便宜了！

根据最新消息得知，在一线城市中，上海是目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。多位上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。据此测算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

一位银行业内人士表示，上海首套房贷利率此前一般是9.5折，按照此前基准利率测算为4.655%，此次LPR改革要求改革前后实际利率水平基本不变。根据央行上海总部发布数据，截至8月末，上海市中长期居民贷款超过2万亿元，达20998.93亿元，比年初增加1129.79亿元。

根据融360数据，上海地区各家银行房贷水平比较分散。个别银行仍按照贷款基准利率4.90%进行报价；部分银行在挂钩LPR以后，首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）。

其中，上海地区的中行、农行、交行、华夏等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的9.5折还低0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房贷报价为4.85%，但邮储银行表示对于优质客户有折扣空间；其他银行执行的水平更“小众”一些，比如建行为5.05%，相比之前的5.39%降低34BP，兴业银行为4.8%。

二套房方面，上海地区银行的主流水平和新政下限持平，为5.45%，比之前提高6BP，目前17家银行执行该水平，其他银行也大都按照加点数进行报价，招行和光大则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。