最新房贷利率下限出炉 个人住房贷款新政出台

房贷利率是百姓关注的焦点，今年房贷利率发生了变化，在今年8月份个人住房贷款新政就出台了，贷款利率进行加点定价。然而，现在最新房贷利率下限出炉了！即将申请房贷的市民赶紧来了解一下吧！与你有很大的关系。

根据新规，首套房贷利率是不能低于市场报价利率，而第二套房贷利率不低于市场报价利率加60个基点。现在最新房贷利率下限出炉啦！据悉，在北京大部分可申请到首套5.39%商贷利率，目前，北京市房贷政策还未制定完成。

20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。

按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。按此标准，国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。准备申请房贷的小伙伴可要看好啦，这只是房贷利率的下限，您拿到的最终利率水平还是以您和银行约定的利率为准。

根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考贷款基础利率（LPR）进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么就要按照10月8日以后的新政执行了。记者今天咨询北京地区多家银行的个贷经理获悉，新的房贷政策正在制定中，各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。目前暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则，但预计与当前执行的方案，即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。

目前只要房贷申请人的个人征信情况基本良好，北京地区大部分申请人可以拿到首套5.39%、二套5.88%商贷利率。这一利率水平高于央行目前公布的房贷利率最低线，所以央行公布的利率与您最终拿到手的利率水平可能还是很不一样的。

中原地产首席分析师张大伟指出，这次5年期LPR没有降低，1年期出现了轻微下调。“这说明LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。

在LPR政策出台之初，央行就针对楼市制定了专门的政策，即要求首套不得低于相应期限LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。”张大伟认为，从后续趋势看，1年期、5年期LPR都有继续降低的趋势。