住房贷款利率调整 首套房贷利率还能打折吗？

众所周知，目前中国房地产的宗旨就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而，近日央行正式实施了新LPR形成机制，接着央行刚刚宣布，个人住房贷款利率调整，那么首套房贷利率还能打折吗？

根据最新消息得知，个人住房贷款利率新政策来了！今天下午，央行发布2019年第16号公告，这是关乎到新发放商业性个人住房贷款利率调整的相关举措，根据公告得知，房贷要发生巨变！首套房贷打折不复存在，而二套房贷利率至少加0.6%。

公告显示，首套房贷利率不得低于相应期限LPR；二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。业内人士分析指出，新算法不意味着房价利率一定下跌，未来首套房贷将告别“打折”，且首套房贷和二套房贷的利率差可能拉大。

公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。据了解，8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR（贷款市场报价利率）首次报价显示，1年期LPR为4.25%；五年期以上LPR为4.85%。这一利率将在下一次（9月20日）发布LPR之前有效。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

据了解，此前首套房贷利率曾出现低于基准利率的情况，2009年为了促进住房消费，房贷利率曾一度较基准利率下浮30%，而在2015年，首套房贷利率也曾有下浮10%的情况。

张大伟透露，目前首套房贷利率最低的上海，利率可打95折。但是此次的公告明确，首套房贷款不得低于相应期限贷款市场报价利率，这也意味着，未来房贷利率失去了低于LPR的可能性。