6成城市库存上升 房企或加大优惠力度以快速回款

现如今，房产地政策政策越来越严了，政治局一直坚决房子不给炒，是用来住的。同时，也给房企带来很大的压力，有数据显示，现在有6成城市库存上升了。上百个城市已经连续保持同比增长，从目前来看，已经是实质性的转变了。

现在的房价回归理性了，炒房现象也没有之前那么严重了，不过，现在住宅库存正在上升。数据显示有6成城市库存上升，这也是政策从严后，才导致库存量上升。6月份有61个城市库存同时增长，涨幅超过50%。

近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

需要注意的是，报告指出，6月，监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象，涨幅前10名，涨幅均超过50%。具体来看，惠州、金华库存同比增幅高达109%，岳阳、徐州同比上涨达76%，韶关同比上涨幅度为68%，南京、北京分别同比上涨57%和56%，景德镇同比上涨55%，柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。

严跃进说，从6月单月来看，百城新建商品住宅供应量为5743万平方米，而成交量为5545万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主，住宅库存恐再度上升，房企或加大优惠力度以快速回款。

一面是销售收入的减少，一面是国家对房企融资的紧缩，日前政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此，在重重压力下，下半年房企更换推盘策略，降低价格，加速回款以保资金安全已是必然选择。