楼市悄然降温 受楼市调控影响市场出现降温

大家都知道，此前楼市相当的火爆，因为投资客比较多，有新的楼市开盘就能看见投资客们的身影。但是，从新楼盘来看，现在楼市悄然降温了，其实，原因很简单，现在楼市调控严厉了，楼市出现降温，房价下跌属于正常情况。

随着楼市调控严厉，限购、限贷以及限售，基本上没有人炒房了，另一方面，房价也处于平稳状态。根据楼市最新，现在楼市悄然降温了，疯狂的场面今年是不会出现了。从去年开始国家多次了楼市降温的政策。

不可否认，2019年上半年房地产市场还是走出了“小阳春”行情。但从目前新开楼盘的销售现况来看，楼市正在悄然降温，以前疯狂的场面在今年估计不容易出现。

火爆的背后

近日，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆开盘，推出1889套，认筹926个，均价8.9万，当天销售756套，解筹率过8成，整体销售过4成。这个成绩单相当靓丽，让很多人误以为，浮躁不减、横盘两年的深圳楼市依旧火爆。

然而，从近两个月，深圳新开盘的销售数据来看，除了华强城三期近乎“日光”外，大多新盘销售现场并没有那么热闹，有些楼盘销售业绩并不理想。海纳公馆的“开门红”，除因户型设计切合刚性需求外，主要原因还是，今年年初粤港澳大湾区规划出来后，毗邻核心区前海自贸区的宝安中心区自然是楼市的热点区域。

从深圳海纳公馆的销售现场来看，往年的楼市火爆成因早已不复存在。其一，以前楼盘无论户型好坏、朝向东西，开盘即售罄的情况比比皆是，海纳公馆的销控数据显示，好户型几乎一售而空，差户型90%无人选。

房企数据下滑成普遍现象

近日，上市房企纷纷发布5月销售业绩，与去年同期相比，销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象。其中，受楼市调控影响，整体市场出现降温，成为重要的原因。第一梯队的三家房企中，万科5月实现合同销售金额579.9亿元，前5月累计实现合同销售2676.0亿元，同比均有所提升。

碧桂园5月单月的权益合同销售金额为543.3亿元，同比减少4.88%。恒大5月实现销售535.3亿，同比增长近三成，但公司前5月的销售业绩低于去年同期。中型房企的业绩出现明显分化。前5月，一些企业仍能保持近50%的增长规模，但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍，金茂、绿城、正荣等企业出现销售负增长。

据中原地产研究中心的统计，5月单月，中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月处于密集发布潮中。“多轮楼市调控政策下，投资客普遍不看好后市，认为目前已经处于楼市房价高位，适合将投资房产进行变现。”一位业内人士表示，随着调控越来越密集，楼市短炒客户离场，深户刚需人群购房提升。

现在很多外资银行在深圳已经开设网点，并且开立各种理财服务。他们所提供的一些理财服务，有的月收益不菲，你说干吗非要把资金投在楼市上？