2019鹤岗房价消息 鹤岗房价成为白菜价了

近日，黑龙江鹤岗房价上了热搜，这是怎么回事呢？相信很多市民都想要弄清楚的，其实并不是什么大事，只是房价差不多低于白菜价了，是不是不敢相信呢？现在2019鹤岗房价消息出来了，几万元可买一套房。

鹤岗房价引发争议，很多人都不敢相信的，为什么鹤岗房价的房价会如此低呢？或许是根据人口问题房价才会这么低的。如今2019鹤岗房价消息显示，三月份的房价是在1240元左右，价格十分便宜。

资料显示，鹤岗是属于黑龙江省所辖的地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。对此，很多网友叹，我们住的城市房价每平米1000多元有多好呀。现实却是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房价贵得惊人。对于一套房数万，或复式高层15万的房子总价，确实非常低。

可能你会觉得奇怪，黑龙江鹤岗的房价为啥会低得惊人？我们认为，这主要有二个原因：一方面，房子是给人住的，如果没有人，房子再多，再大也没啥用。2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人，而到了2017年，鹤岗的人口只有100.9万。人口的大量净流出，是导致鹤岗这样的三四线城市房价低得惊人的原因。这意味着，新世纪以来，鹤岗的常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%的人口。

另一方面，如果人口净流出也就罢了，但是流出的是当地的精英，精英离开还带走了资本。这就使得一些三四线城市的经济长期处于衰退状态中。鹤岗市2017年数据还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。

人口在流出，GDP总量在倒退，导致鹤岗的房子无人问津。现在问题来了，黑龙江鹤岗离开俄罗斯的远东地区很近，是否有通过“一带一路”的国际贸易来活跃和提升延边城市的房价呢？对此，我们认为，鹤岗人口大规模流出，人们纷纷往外走，当地的经济长期低迷，这意味着本地生活的人都有房子，年轻人不愿意留在本地，所以白菜价的房子遍地都是，房价上涨基本没有空间。

那么，对于投资者来说，国内部分三四线城市的低房价，是否还具有投资价值呢？我们认为，去三四线城市购房还是要谨慎为好：首先，如果花几万元把房子买下来了，若是用于居住，就会发现菜场和医院、商场很远，而且治安也不好，或者经常停水停电，甚至交通也不方便，这样的房子再便宜也没人要住。

再者，全国三四线城市普通增值能力要比一二线热门城市差许多，对于非常冷门的城市房价，或许可以满足一时的安居需求，但是只能具有居住功能，却没有增值的可能。因为，当地每家每户都有两三套以上房子，建设房子远超过所需，住也住不过来，房地产市场没有交易的流动性。

最后，三四线城市房价一旦低迷就很难再恢复起来，因为如果仅依托于本地的经济难发展起来，没有经济基础，没有吸引和留住人才的本钱，就算房子白给，也无法保证人才能留得住。而鹤岗只是国内一些三四线城市的缩影。