三亚限购的11个月 2019三亚房价最新消息

房价一直以来都是我们市民最关心的一点，在之前我们都知道全国房价处于不稳定的状态当中，但是我们也知道在上年的时候三亚限购政策出台了。如今，三亚限购的11个月里面究竟发生了什么情呢？那么现在房价怎么样？

三亚是一座繁华的都市，一直以来不少人都想要在三亚定居的，所以就会去三亚买房。不过现在三亚限购，在三亚限购的11个月里有了最新变化，现在已经有大批中介撤离了，留守者称可“操作社保”。

过去的一年，是海南利好政策叠加的一年。然而对于房地产业来说，“去房地产化”使这个行业在海南进入寒冬，其中，作为海南最知名的海岛旅游城市三亚，房地产业也正处在巨变中。“旁边的人大附中马上就要在三亚开学了。”3月下旬的三亚，海棠湾某五星酒店门口，举牌推销的房地产中介正努力向记者推销着。

除了介绍如何避开限购买房，他还给记者普及三亚的人才引进政策，还特别提到三亚的教育医疗条件的改善。而就在一周前，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，今年房地产调控政策保持不变，且三亚严查“先登记支付房款、后补交社保或个税”等行为，但是上述中介的推销热情依然不减。

过去的一年，是海南利好政策叠加的一年。然而对于房地产业来说，“去房地产化”使这个行业在海南进入寒冬，其中，作为海南最知名的海岛旅游城市三亚，房地产业也正处在巨变中。3月29日，海南省住建厅、海南省委人才发展局发布通知，放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工享受本地居民同等购房待遇。最新文件称，将从三个方面给与人才住房的宽松政策，包括解决总部企业人才住房问题；满足机关事业单位人才基本住房需求；另外还给予人才购房信贷支持。

地产中介的“撤退”

穿着黑西裤白衬衣，站在树荫下，房屋销售纸牌放在地上，三亚海棠湾国际免税城仍然有大批中介“蹲守”。他们拿着楼盘宣传册踱步，物色搭讪来往的游客。对此，21世纪经济报道记者的第一反应是，海南不是全岛限购了吗？2018年4月22日，海南省发布了房产限购政策，其限购的政策力度被称为“最严限购令”，力度超出很多一二线城市。

政策要求，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织购买住房，取得不动产权证满5年后方可转让。从石家庄搬到海南的孙先生回忆，2018年4月，得知海南省全域限购的消息后，他感觉自己搭上了“末班车”。

看房时，孙先生添加了十余个房屋中介的联系方式，政策出台当晚，孙先生称自己的“朋友圈里一片哀嚎”，“发的消息分两种，一种是“告别了！转移到别处去！”，另一种‘赶快交费！最后几个小时，微信转账也行’。”2018年8月，三亚市住建部门关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知，全市从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签，并进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。

限购令发布11个月后，在海棠湾向21世纪经济报道记者推销房子的中介介绍，即便是外地户籍和社保，中介可以帮忙处理缴纳个税，现在先草签购房协议，等到社保或个税交完再行网申。“在限购令发布的前十天，我身边的同事有人能赚足过去一年的收入，现在是靠天吃饭，主要看平时向来往的游客推销，碰运气。”这位中介感慨的说。

“主城区不好操作，海棠湾、溪水湾等部分地区的部分楼盘是可以操作的。”3月28日，三亚地产中介小王告诉21世纪经济报道记者，目前三亚主城区管控严格，远城区的少数楼盘是可以操作的，产生的额外费他们中介负责。小王说，虽然现在也有外地人来买房子，但是明显少了很多，外地人还是觉得超越政策的操作有风险，而且政府也查得很严格。三亚的房地产市场已经过了最好的时期，今年的房价相对去年限购前已有下降。目前海棠湾的均价在3.5万到5万。

据介绍，2017年初，小王他们曾接待过一次性扫房30套的江浙一带的顾客，当时三亚的房价只有一万出头。而2018年4月限购令发布后，很多中介都转移到了云南西双版纳、广西北海一带了。多位中介向记者证实，三亚的很多中介已迁移到外地。其中有些小中介公司整个团队搬到广西北海、防城港，“据说广西那边的生意现在不错”。