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2019二手房交易税政策 二手房交易税费怎么算

大家都知道买房子是一件很重要的,无论新房子还是二手房子。现在二手房比较受大家青睐,而且,价格比商品房比较便宜。不过,购买下手房需要税费的,而交易税就是其中一种税费,那么,2019二手房交易税政策出台了吗?

二手房要交易税费吗
二手房要交易税费吗

日前,有消息称有多地迎来下调住房交易税费,专家表示,只是小税种调整,大家不必担心!关于2019二手房交易税政策,你了解吗?现在二手房交易税费怎么算呢?现在小编一一为大家解答,赶紧来了解一下吧!

二手房交易税政策:有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分,区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。

二手房交易税费具体计算方法如下:1、契税,首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

2、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年:免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税,个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。